房地产行业周报

　　本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300 环比上升2.37%；房地产板块整体上升3.73%，涨幅在28 个行业中排第九。（其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动3.87%、1.71%）

    　　个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有海航基础（20.25%）、世联行（13.69%）、南山控股（13.61%）、深物业A（11.33%）、海航投资（11.08%）；跌幅居前五的为嘉凯城(-7.20%)、*ST 新光（-5.52%）、新黄浦（-4.69%）、云南城投（-4.68%）、荣丰控股（-3.15%）。

    　　行业重要新闻：1）统计局公布1-8 月全国房地产开发投资和销售情况；2）成都：出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了15 条举措；3）郑州：再推人才新政，向顶尖人才提供300万首次购房补贴或200 平米住房。

    　　上市公司重大公告：1）阳光城发布1-8 月公司经营业绩；2）中南建设成功竞得常州新北区1 宗商住用地；3）世联行陈劲松因个人原因申请辞去公司董事长职务。

    　　投资要点：本周统计局公布了1-8 月全国房地产开发投资和销售情况。

    　　1-8 月，房地产开发投资同比增长了4.6%，销售面积同比下降3.5%，但比1-7 月收窄2.5PCT，销售额同比上涨1.6%，为年内首次回正，房地产市场逐步回暖。目前房企金九来袭，预计房企推盘力度将进一步加大，但同时热点城市的政策监管也将不断加码，本周成都又出台房地产调控政策，从7 月开始，已有超过24 城发布累计30 次楼市调控政策，预计房地产调控这根弦会时刻紧绷，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。在这种大环境下，我们建议关注收入相对稳定，业绩增速稳定，具备品牌优势，抗风险力较强，融资管控占优的龙头企业：万科A，招商蛇口。另外，受益于竣工回升周期及存量市场，物管行业发展能力不容小觑，建议关注：招商积余。

    　　风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。