物业管理行业周报:克而瑞证券物业及存量地产组

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:李蒙/徐婵娟/王祎馨 日期:2020-09-07

  万科物业布局郑州,持续加码城市空间整合服务。2020年8月28日,万科物业与郑州市二七区人民政府在郑州签署战略合作协议,共同探索“城市空间整合服务”,加速城市空间布局。双方将共同出资成立合资公司,搭建“城市空间整合服务”平台,发挥各自的资源优势和管理优势,对基础设施建设施工过程管控、市容环境管理、绿地养护、市政设施维护、公共物业管理等业务进行一体化统筹运营。

      碧桂园服务与锡林浩特达成战略合作。2020年9月1日,锡林浩特市与碧桂园服务达成战略合作。双方将在城市市政公共运维一体化服务、智慧城市建设运营、城市红色大物业实施、区域产业协同发展等领域进行全面深化合作,此次合作将对提升锡林浩特市城市品质,促进地区经济社会发展产生积极作用。

      奥园健康和麦迪健康居家养老服务项目签署战略合作协议。2020年9月1日,奥园健康生活集团与麦迪(广州)健康产业管理有限公司达成战略合作。根据双方合作协议,奥园健康和麦迪健康将围绕“居家养老”展开深度合作。奥园健康开放奥悦之家番奥社区康养服务中心作为首期合作试点社区,麦迪健康将为番奥社区康养服务中心提供专业化的医疗服务、护理服务、养老服务。

      保利物业正式进驻武警四川省总队。2020年9月1日,武警四川省总队与保利物业达成签约合作。保利物业作为国家退伍军人事务部的主要定点招聘和培养单位,吸收上千名退伍军人就业,参与服务多个项目,其中在2019年举办的第七届武汉世界军人运动会上,保利物业作为军运村官方指定的后勤服务商,获得了世界军体联和中央军委的认可。武警四川省总队物业服务项目是保利物业在成都的第一个副军级部队项目,这不仅寓意着保利物业成都公司外拓市场合作的全新启航,更是军民融合深度发展新局面。

      中鼎集团与龙湖智慧服务签约战略合作协议。2020年9月2日,中鼎集团与龙湖智慧服务签订战略合作协议,双方共同成立龙湖中鼎物业服务有限公司。未来,中鼎集团将在各开发的项目中启用更高标准更优质的物业服务,引入龙湖智慧服务23年以来沉淀出的近3000条管理标准和ISO9001、ISO14001等管理体系认证系统,以及包括龙湖智慧服务自主研发的FM&RBA系统、慧眼系统等一系列的智慧化管理体系平台。中鼎集团与龙湖智慧服务此次在住宅物业领域进行的深度合作,实现了本地名企和全国品牌的强强联合。双方将充分发挥各自的品牌价值,优势互补、互惠共赢、共谋发展,共同致力打造和开启广西智慧品质人居物业服务的新篇章,携手为更多选择中鼎地产的客户创造更多价值和卓越服务,通过创新和不断优化业务运营模式,引领行业发展。

      【中奥到家,1538.HK】2020年8月30日,中奥到家发布2020年中期业绩。公司2020年上半年收入8.4亿元人民币,同比增长28.0%;毛利率27.9%,同比下降2.8个百分点。归母净利润6,264万元,同比增长20.0%。截至2020年6月底,在管面积6,513万方,相较于2019年底下降0.3%。

      【蓝光嘉宝服务,2606.HK】2020年8月31日,蓝光嘉宝服务发布公告称,2020年6月30日~8月31日,公司以1.23亿元新收购3家物业公司,分别位于四川、江苏及山东。收购完成后,本集团的在管面积增加502万平方米。自2020年初至8月底,公司一共收购了11家物业公司,总代价为3.17亿元,被收购公司在管面积合计1,726万平方米。

      【华润万象】2020年8月31日,华润万象生活在港交所提交招股书。华润万象生活成立于1994年,重点布局品质物业业务、资产托管业务、智慧物联业务、平台创新业务四大板块,业态涵盖住宅、商业、写字楼、大型公建等。于2017年、2018年、2019年及2020年上半年,华润万象生活分别实现收入31.3亿元、44.3亿元、58.7亿元及31.3亿元,净利润分别为3.9亿元、4.2亿元、3.6亿元及3.4亿元。截至2020年6月底,公司总在管面积为1.1亿平方米,合约面积为1.4亿平方米,其中住宅物业在管面积9,750万平方米,合约面积1.3亿平方米;购物中心在管面积与合约面积均为395万平方米;写字楼在管面积514万平方米,合约面积657万平方米。

      【宋都服务】2020年9月2日,宋都物业二度递交招股书。今年1月份已向港交所递交招股书,但并未冲刺成功。宋都物业于1995年在杭州成立,业务主要物业管理服务、非业主增值服务、社区服务、其他服务四大板块,2017-19年公司收入分别为8,396万元、1.3亿元、2.2亿元,净利润分别为2,498万元、3,758万元、6,487万元。截至2020年6月底,公司在管面积636万方,在管项目33个(其中16个住宅物业,17个非住宅物业);2020H1实现收入1.2亿元,其中物业管理服务、非业主增值服务、社区服务、其他服务(主要是酒店业务、长租公寓等业务)收入占比为71.2%、14.3%、13.6%、1.0%