8月百强房企销售点评:8月单月销售维持高增长 超7成房企累计销售超去年同期

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:董浩 日期:2020-09-04

  事件:CRIC 公布2020 年1-8 月中国房地产企业TOP100 销售排行榜。

      前八月百强房企累计销售同比微增,top11-30 房企累计销售增速较高。2020 年百强房企1-8 月全口径销售金额约70503 亿元,同比+5.4%,整体累计销售额增幅较小;从1-8 月销售金额分段来看,top10/top30/top50/top100 销售增速分别为+2%/+5%/+5%/+5.4%,top10/top11-30/top31-50/top51-100 销售增速分别为+2%/+10%/+4%/+7%,其中top11-30 增速领跑其他分段。

      8 月单月销售增速维持高增长。8 月单月百强房企全口径销售金额10844 亿元,同比+25%,top10/top30/top50/top100 销售增速分别为+18%/+21%/+22%/+25%,top10/top11-30/top31-50/top51-100 销售增速分别为+18%/+26%/+29%/+38%,top31-50 和top51-100 房企单月销售增速最快。8 月单月新房销售持续维持两位数增长,缓解上半年因疫情产生的销售下滑,随着疫情影响的褪去,我们认为后续百强房企销售仍具备持续提升的空间。

      投资建议:随着国内新冠疫情对房地产影响已逐渐式微,以及房企复工复产工作有效推进,叠加延迟的购房需求陆续释放,8 月单月百强房企销售增速持续提升,带动各分段房企8 月单月皆维持高增长。我们认为:在行业规模筑顶、集中度提升、竞争加剧,以及新冠疫情冲击下,具备较强融资优势、投资能力和产品能力的龙头房企,以及财务稳健、发展快速的成长型房企有望受益。我们维持板块“推荐”评级,重点推荐低估值高股息龙头房企:万科A(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观)、金地集团、龙湖集团,以及大湾区旧改资源充沛和高速成长型标的:中国奥园、龙光集团、时代中国控股、弘阳地产,建议关注:中骏集团控股。

      风险提示:政策调控力度不及预期,行业销售下滑超预期,疫情影响超预期。