物业管理行业周报

　　鲁商物业中标环卫一体化项目。2020年8月24日，菏泽市牡丹区牡丹街道办事处环卫一体化保洁服务项目公布中标结果，山东鲁商物业服务有限公司（以下简称“鲁商物业”）以约900万元/3年的价格成交，该项目是鲁商物业首次中标环卫一体化项目。鲁商物业成立于2006年，是鲁商健康产业发展股份有限公司的全资子公司，主要经营范围涉及物业服务、房屋出租、庭院绿化、广告等业务。截至2020年6月30日，公司物业在管建筑面积达到1,100万平方米，在管项目达53个，拥有员工3,301人，公司在管项目遍布济南、北京、青岛、临沂、泰安、莱芜、济宁、东营、菏泽、淄博、潍坊、烟台、哈尔滨等13个地市。2020年上半年实现营业收入1.6亿元，净利润1,230万元。

    　　建业新生活与惠每华康签订战略合作框架协议。2020年8月26日，河南建业新生活服务有限公司（股票代码：9983.HK，简称“建业新生活”）与惠每华康健康管理（北京）有限公司（简称“惠每华康”）签订战略合作框架协议。双方将恪守优势互补、互利共赢的合作宗旨，拟在医疗大健康服务等领域建立长期战略合作关系。此次签约，惠每华康负责医疗资源协调、医疗服务提供、平台嫁接与管理等；建业新生活负责客户开发、物理空间提供、平台维护等。双方发挥各自产业与资源优势共同管理运营相关服务平台及客户服务，以分享之道，获共赢之果，以期实现资源的最优化配置。在甄选优质资源、服务客户的同时，共同打造与建设以健康理念为引领的新型生活方式，为新型生活方式赋予更多内涵。

    　　明德物业实际控制人由孙久学变更为刘德明。近期，山东明德物业管理集团有限公司（以下简称：明德物业）最终受益人发生变更，孙久学退出明德物业实际控制人，现实际控制人为刘德明，持股比例为38.25%。明德物业成立于2004年，目前在管项目涉及大学、医院、城市环境服务、产业园、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等多种业态，服务项目遍及山东16 地市及全国25 个省、直辖市、自治区，在管项目600多个，包括日照大厦、吉林大学、山东大学、哈尔滨理工大学、青海师范大学、博兴县检察院、金贸中心等多个国家级、省级优秀示范项目。

    　　绿城服务中标德清百亿级项目-本码科创中心。近日，绿城服务中标德清的百亿级项目——本码科创中心。本码科创中心是高新区引进的百亿级项目，一期投资52亿元，建筑面积25万方。绿城服务将围绕着本码科创中心的企业所需，全面落实云享商写服务体系，全面升级服务品质，优化服务场景，提升服务感知，以更高品质、更科学化、更智能化的商业运营管理模式，实现从创造美好生活到资产保值增值的共赢服务体验，将该项目打造成德清商写物业服务的新标杆，并实现与入驻企业共生、共长、共赢。

    　　【招商积余，001914.SZ】2020年8月25日，招商积余发布公告称，公司于2020年8月21日第九届董事会第八次会议审议通过了《关于全资子公司参股设立合资公司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与遂宁东涪投资有限责任公司（以下简称“东涪投资”）设立合资公司，围绕遂宁市河东新区相关基础物业管理、资产经营及城市市政运营需求提供综合配套服务。合资公司的注册资本为人民币500万元整，其中东涪投资出资255万元，占51.0%股权；中航物业出资245万元，占49.0%股权。

    　　【招商积余，001914.SZ】2020年8月25日，招商积余发布公告称，为满足市场拓展需要，提升市场竞争优势，公司拟以自有资金对招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）增资7,500万元，招商物业拟对北京招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业北京公司”）增资2,500万元。招商物业是公司全资子公司, 注册资本为2,500万元；北京招商局物业管理有限公司是招商物业全资子公司，注册资本为500万元。本次增资完成后，招商物业注册资本将增至1亿元，招商物业北京公司注册资本将增至3,000万元。本次增资完成后，招商物业及招商物业北京公司仍为公司全资下属企业，同时将有利于提升招商物业及招商物业北京公司的市场竞争优势，扩大业务经营规模，促进公司物业管理业务快速发展。

    　　【银中物业，870685.OC】2020年8月25日，银中物业发布2020年度中期业绩。公司2020年上半年收入1.5亿元，同比增长20.8%；净利润为1,642万元，同比增长152.9%；毛利率18.9%，同比提升7.6个百分点；公司在管面积达2,200万平方米，同比增长14.6%。公司以未分配利润向全体股东每10股派发现金公里10.26元（含税）。

    　　【龙湖集团，0960.HK】2020年8月26日，龙湖集团发布2020年度中期业绩。公司的物业管理业务板块实现营业收入25.3亿元。龙湖智慧服务成立于1997年，提供住宅、商业、办公、学校、医院、产业园、交通枢纽以及智慧城市等13大业态领域的高品质服务，拥有一支超过1.3万人的专业员工队伍。截至2019年12月31日，公司服务的合约面积约4.3亿平方米，服务超过330万户业主，已在重庆、成都、北京、西安、上海等118余个城市开展了规范化的物业服务工作。

    　　【禹洲集团，1628.HK】2020年8月26日，禹洲集团发布公告称，公司正考虑可能拆分集团的物业管理服务业务及商业营运服务业务在香港联交所独立上市。禹洲物业服务有限公司成立于1997年，专注为别墅、中高档住宅、高端写字楼、商业及城市综合体提供全生命周期物业服务,期先后在海西区域、长三角区域、京津冀区域、大湾区、华中、华南区域六大区域布局。截至2020年6月30日，公司员工3,500余人，在管建筑面积约1,300万平方米，合同管理面积约2,200万平方米，签约项目超百余个，其中在管项目70余个，在管高端案场50余个，管理总户数超10万户。2020年上半年实现营业收入2.9亿元人民币，同期增长62.2%。

    　　【华润置地，1109.HK】2020年8月26日，华润置地发布公告称，公司考虑可能分拆集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联交所独立上市。截至2020年6月30日，华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%。其中，住宅物业管理面积9,800万平方米，商业物业管理面积1,400万平方米。期内，物业管理收入人民币27.2亿元，同比增长9.1%，其中，住宅物业管理收入达人民币16.8亿元，同比增长9.3%，商业物业管理收入高达人民币10.4亿元，同比增长8.9%。

    　　【万科A，000002.SZ】2020年8月27日，万科A发布2020年度中期业绩。其中物业板块2020年上半年收入67.0亿，同比增长26.8%。来源有55%来自于万科以外的项目。截至2020年6月30日，公司在管建筑面积5.2亿平方米，签约建筑面积6.8亿平方米。上半年万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略，加快“物业城市”业务发展，新增厦门鼓浪屿、青岛动车小镇等项目，持续拓宽城市空间业务发展格局，目前“物业城市”已拓展至7个城市。