房地产行业日报：物业和旧城改造或成为房企业务新增点

每日点评

    2020年8月13日，上证综指报收3320.73点，涨0.04%；深证成指收13291.32点，跌0.13%；wind 房地产行业一级指数4331.01 点，跌0.03%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：格力地产（600185，+7.59%）、美好置业（000667，+7.56%）、京投发展（600683，+5.16%）。

    由于疫情影响，传统房地产行业受到较为严重的冲击，越来越多的房企开始发力物业和旧城改造。许多房地产公司开始剥离物业，并寻求拆分上市，其中A股共有三家物业上市公司，分别为南都物业、招商积余、新大正，其余公司在香港上市，都取得较好的估值。前十房企中有7家将物业拆分，以求加快转型，提供多元的增值服务以提高业绩。随着热门城市土地供给放缓，旧城改造同样成为房企的新增业务，老旧小区总体或将形成超万亿的市场，吸引各大房企纷纷入场。我们认为房地产行业面临转型机会，提前布局相应业务的公司将会获得较好发展。建议关注在物业和旧改有相应布局的头部房企。

    行业要闻

    1. 北京土地供应结构出现变化，不限价房用地出让增多，限价房用地出让比例减少。当前限竞房整体销售不理想，去化压力大。而不限价住宅地块出让增多，有利于促进市场投资活力。

    2. 工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行发布公告，表示将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

    公司动态

    金地集团（600383）：公司完成2020年第三期中期票据的发行，简称为“20金地MTN003”，产品代码为“102001504”，发行规模20亿元，发行期限3年，利率为3.83%。

    金科股份（000656）：公司退出投资重庆骐鼎建设（注册资本3亿元人民币），退出前持股100%，退出后间接持股72%。

    风险提示：经济增长不及预期，行业竞争激烈。