新房二手房周报:本周成交同比持续提升

类别:行业 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭/郭毅/徐鸥鹭/靳璐瑜 日期:2020-08-10

新房方面:本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+16%,环比-2%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+26%/+18%/+11%,环比-16%/+12%/-10%。

    二手房方面:本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化+16%,环比变化-7%。八月以来累计同比变化-3%,年初以来累计同比变化-8%。

    1、新房成交情况:

    新房方面:本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+16%,环比-2%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+26%/+18%/+11%,环比-16%/+12%/-10%。

    8 月以来(8 月1 日至8 月7 日):43 城市新房成交面积同比+10%,其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比+35%/+10%/+5%。

    年初以来累计同比:全国43 城新房成交面积累计同比下降10%。其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-16%/-4%/-14%。

    相较2019 年周均:全国43 城新房成交面积相较2019 年周均上升14%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019 年周均+12%/+24%/+4%。

    库存方面,本周统计的15 个城市库存去化周期为11.4 个月,较上周-0.5 个月。其中一/二/三线库存分别变化-0.7/-0.5/-0.5 个月。

    具体城市来看:

    一线城市,北京新房销售面积单周同比+21%,环比-13%,8 月以来同比+46%,年初以来同比-22%。上海新房销售面积单周同比+12%,环比-23%,8 月以来同比+21%,年初以来同比-18%。深圳单周同比48%,环比+70%,8 月以来同比+38%,年初以来同比0%。广州单周同比+39%,环比-29%,8 月以来同比+45%,年初以来同比-13%。

    二线城市,南京新房销售面积单周同比+117%,环比+116%;杭州同比+33%,环比+118%;宁波同比+16%,环比+113%;成都同比+60%,环比+104%;苏州同比-8%,环比-13%;武汉同比-22%,环比-17%;青岛同比+17%,环比-26%;济南同比+29%,环比-26%;福州同比-28%,环比-32%。

    2、二手房成交情况:

    二手房方面,本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化+16%,环比变化-7%。八月以来累计同比变化-3%,年初以来累计同比变化-8%。带看量方面,本周同比+17%,环比-5%,7 月以来同比16%,年初以来同比-9%。

    一线城市:本周一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+49%,环比-15%,八月以来累计同比+37%,年初以来累计同比+17%。成交价格方面,本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+3.1%,相对年初+5.4%。挂牌价格调涨占比方面,本周为32%,相比上周0 个百分点,相对年初-1 个百分点;带看量方面,本周同比+11%,环比-3%,七月以来累计同比+11%,年初以来-14%。

    二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山):二手房成交套数本周同比+5%,环比-3%,八月以来累计同比-16%,年初以来累计同比-18%。二手房成交价格方面,本周环比-1.3%,相对年初+1.3%。挂牌价格调涨占比方面,本周为20%,相比上周-1 个百分点,相对年初-4 个百分点。带看量方面,本周同比+25%,环比-8%,七月以来+24%,年初以来+0%。

    具体城市来看:

    (1)北京

    二手房成交套数:北京二手房成交量本周同比+32%,环比-17%,八月以来累计同比+30%,年初至今累计同比1%。

    成交价格变动:本周环比+1%,相对年初+2.8%。

    二手房价格调涨占比:本周13%,相比上周-1 个百分点,相对年初-1 个百分点。

    带看量:本周同比+14%,环比-3%,七月以来累计同比+15%,年初以来-17%。

    (2)深圳

    二手房成交套数:深圳二手房成交量本周同比+76%,环比-14%,八月以来累计同比+47%,年初至今累计同比+50%。

    成交价格变动方面:本周环比-0.5%,相对年初-6.4%。

    二手房价格调涨占比:本周50%,相比上周-0 个百分点,相对年初-11 个百分点。

    带看量方面:本周同比-42%,环比+5%,七月以来累计同比-32%,年初以来累计同比-32%。

    (3)上海

    二手房成交套数:上海1-7 月二手房成交套数累计同比-13%。

    成交价格变动方面:本周环比8.5%,相对年初+19.7%。

    二手房价格调涨占比:本周32%,相比上周+1 个百分点,相对年初+9 个百分点。

    带看量方面:本周同比+31%,环比-4%,七月以来累计同比+23%,年初以来累计同比-3%。

    3、本周市场重要信息:

    行业信息:

    8 月3 日,国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

    深圳市全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批,规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

    公司信息:

    【万科A】8 月5 日公司公告,2020 年7 月公司实现合同销售面积394 万平方米,合同销售金额590.2 亿元;2020 年1-7 月公司累计实现合同销售面积2471万平方米,合同销售金额3795 亿元。

    【保利地产】8 月8 日公司公告,2020 年7 月公司实现签约面积322.23 万平方米,同比增加71.88%;实现签约金额486.15 亿元,同比增加79.81%。2020年1-7 月,公司累计实现签约面积1814.47 万平方米,同比下降0.52%;实现签约金额2731.51 亿元,同比下降2.33%。

    【招商蛇口】8 月8 日公司公告,2020 年7 月,公司实现签约面积104.14 万平方米,同比减少14.11%;实现签约金额228.57 亿元,同比增加18.21%。2020年1-7 月,公司累计实现签约面积601.44 万平方米,同比减少5.51%;实现签约金额1335.7 亿元,同比增加10.82%。

    【金地集团】8 月6 日公司公告,2020 年7 月,公司实现签约面积107 万平方米,同比上升53.38%;实现签约金额209.4 亿元,同比上升41.57%。2020 年1-7 月,公司累计实现签约面积591.9 万平方米,同比上升18.93%;实现签约金额1225.7 亿元,同比上升22.12%。

    投资建议:看好房地产大周期,也看好三四线预期差,持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。

    风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。