晨会纪要

类别:晨报 机构:中邮证券有限责任公司 研究员:程毅敏 日期:2020-08-07

  7 月土地市场热度稍减 杭北上广依旧“高烧不退”

      前7 月,杭州、北京、上海、广州4 个城市土地出让金均突破千亿元,成为土地市场强大“热源”,并且近期仍有地王出现,热点城市竞争依旧激烈。

      7 月份,土地市场热度略微消退,但这一市场上的“火炉”城市高温不减。

      数据显示,虽然土地市场整体的溢价率、楼面价格等依旧出现小幅上涨,但涨幅均有回落。不过,前7 月依然有杭州、北京、上海、广州等4 个城市卖地超千亿,成为土地市场强大“热源”,并且近期仍有地王出现,热点城市竞争依旧激烈。

      从拿地区域与城市来看,二线城市是房企布局重点,城市群以长三角热度最高。50 家代表房企二线城市拿地面积占比为52.8%,长三角城市群拿地面积占比为28.3%。

      具体来看,一线城市保持了较快的供地节奏,同时优质土地的大量入市也带动了价格上涨。贝壳研究院数据显示,截至7 月末,一线城市累计成交规划建筑面积同比上升59.3%。7 月当月的楼面价也同比上涨37.2%。同时,7 月溢价率为14.6%,同比去年增长9.6个百分点,环比上月增长6.4 个百分点。

      二三线城市则相对稳定。其中二线城市7 月累计成交规划建筑面积,同比下滑9.4%,当月楼面价同比下降0.7%;三四线城市土地市场的两个数据则分别为下降0.8%和上涨5.7%。

      从中央近期的表态来看,房地产政策收紧可能性加大,尤其是部分热点城市出现“地王”,可能已经引起了监管部门的重视,政策变动可能会影响下半年的土地市场。

      7 月24 日召开的房地产工作座谈会,不仅重申坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,还特别提出,要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。

      未来供应增加或成为趋势,从深圳等地的调整来看,从土地的供应端进行调结构,加大住宅供应。对于土地供应不足的城市,或许未来从供应端的调节会成为重要趋势