房地产行业周报:百强房企累计销售已超去年同期 政治局会议延续房住不炒基调

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:董浩 日期:2020-08-04

  周度数据一览:

      投资建议:7月单月百强房企全口径销售金额同比+30%,带动百强房企1-7月累计销售额已超去年同期(+3%),房地产市场持续复苏,龙头房企和大中型房企增速最快。7月末政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,表述内容与4月政治局会议基本一致,延续“房住不炒”的既往基调。考虑到房地产行业销售持续增长,复工复产有效推进也有助于竣工结算提升半年度业绩,叠加房地产板块估值依然处于较低位,稳健龙头房企和快速发展的成长型房企依然具有良好配置机会。我们持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),同时推荐大湾区旧改资源充沛标的和快速发展的成长型房企:【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】、【弘阳地产】,建议积极关注:【中骏集团控股】。

    本周40城一手房成交面积同比-1.4%,环比-3.7%,7月累计成交面积同比-1.9%。本周40城一手房成交面积458.0万方,同比-1.4%,环比-3.7%。2020年至今40城一手房累计成交面积11190.4万方,累计同比-20.1%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别-17.8%/-12.9%/-34.9%。7月累计至今成交2254.5万方,同比-1.9%。

    本周19城二手房成交面积同比+12.2%,环比-5.1%,7月累计成交面积同比+11.0%。本周19城二手房成交面积199.1万方,同比+12.2%,环比-5.1%。

      2020年至今19城累计成交面积4531.5万方,累计同比-8.4%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别+13.9%/-20.8%/+0.5%。7月至今累计成交966.8万方,同比+11.0%。

    本周百城土地成交面积同比-24.1%,环比-37.8%。本周百城土地成交建面1678万方,同比-24.1%,环比-37.8%;本周百城土地供给1676万方,同比-36.4%,环比-34.0% ;供销比(供给/成交)为1.0。本周百城平均成交楼面均价2886元/平方米,较上周+2.7%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为12693/727/1981元/平方米。本周百城土地溢价率为20.7%;其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为+16.9%/+18.8%/+25.3%。

    本周17城住宅可售面积合计9055.0万方,同比+16.6%,环比-2.1%。本周17城住宅可售面积合计9055.0万方,同比+16.6%,环比-2.1%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2918.6/3628.7/2507.7万方,同比分别+7.8%/+64.4%/+5.7%。

    风险提示:样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。