房地产周报：百强房企7月销售持续火爆 政治局会议措辞与4月保持一致

　　报告摘要：

    　　市场表现：本周申 万房地产板块收于4190.32 点，累计上涨0.35%，同期上证综指累计上涨3.54%，深证成指累计上涨5.43%，沪深300 累计上涨4.20%；横向对比，板块表现位于下游。

    　　公司动态：本周蓝光发展发布半年度业绩快报，地产业务实现销售金额380.58 亿元（同比-18.2%），销售面积417.7 万方（同比-18.9%），权益销售金额272.15 亿元（同比-22.2%）。

    　　行业新闻：中共中央政治局召开会议，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

    　　土地交易：7 月20 日-7 月26 日，全国100 大中城市合计供应土地建面1530.0 万平米，环比下降39.7%，同比下降41.9%，供销比为1.10，相比上周上升0.16，年初至今累计平均供销比为1.12。

    　　成交市场：7 月24 日-7 月30 日，30 大中城市新房成交面积397.15 万方，环比-0.1%，同比+7.2%；年初至今累计成交8538.56 万方，同比-14.1%。其中一线城市成交面积86.31 万方，环比+17.0%，同比+18.1%。

    　　重点事件点评：本周中央政治局召开会议，总体来看本次会议关于房地产方面无超预期表述，重申房住不炒，未提“不将房地产作为短期刺激经济手段”，与4 月15 日政治局会议表述基本一致，措辞较去年同期政治局会议有所缓和。克而瑞发布7 月百强房企销售数据，百强房企7 月单月销售金额10869.9 亿元，环比-25.12%，同比+24.76%，增速较上月扩大10.93pct；1-7 月累计销售金额62010.7 亿元，同比+1.25%，增速较上月扩大3.90pct；单月操盘面积7221.4 万方，环比-20.56%，同比+26.92%，增速较上月扩大12.30pct；累计操盘面积40877.7 万方，同比+2.39%，增速较上月扩大4.08pct。疫情影响下房企全年推盘节奏延后，7 月传统销售淡季不淡验证此前判断，持续看好三季度销售情况。

    　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。