2020年7月房企销售数据点评：累计销售增速回正 单月销售增速提升

　　事件描述：

    　　亿翰智库发布2020 年7 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2020 年7 月销售增速年内首次回正，前7 月累计销售金额同比增长1.1%，7 月单月销售金额同比上升28.1%。

    　　事件评论:

    　　累计销售增速年内首次回正，单月销售额增速提升。2020 年1-7 月，TOP100 房企实现销售额6.28 万亿元，同比增长1.1%（2020 年前6 月为下降3.3%）；实现销售面积4.58 亿平方米，同比增长1.8%（2020 年前6 月为下降2.6%）。7 月，TOP100 房企累计销售金额同比首次回正，单月销售金额增速继续提升，达28.1%（2020 年6 月为增长13.9%）。近月，居民购房需求的逐步释放和开发商的积极推盘共同使商品房销售持续回暖，有望支撑全年行业销售实现平稳发展。

    　　大中型房企累计销售额同比有增、单月销售增速较快。2020 年1-7 月，累计销售额排名1-10 的房企累计销售增速回正，同比增长1.2%（2020 年前6 月为下降3.4%）；排名11-50 的房企累计销售金额增速继续提升，同比增长4.4%（2020 年前6 月为增长0.03%）。7 月单月销售额表现方面，累计销售额排名1-10 及11-50的房企同比增长较快，分别达31.5%及31.2%（累计销售额排名前51-100 的房企为增长16.0%）。累计销售额排名前50 的房企中，2020 年1-7 月销售额增速最快的为建发房产（+62.2%）、禹洲集团（+56.0%）、新希望地产（+39.5%）、中国金茂（+34.0%）和中国恒大（+29.4%）。

    　　房住不炒基调维稳，地方调控及人才政策共同推进。在部分地区市场热度快速回升的环境下，2020 年7 月末，长沙、深圳、南京等10 城市参与的房地产工作会议及中共中央政治局会议均再次重申房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展。地方层面，多个热门城市出台调控政策：杭州高层次人才家庭优先购房方式所购商品房5 年内不得上市交易，深圳、宁波、南京、东莞等强化限购政策；同时，杭州、宁波、南京在政策中对无房家庭有所倾斜，保障居民住房需求。在市场调控的同时，多城市亦推进人才政策，南京、东莞发布人才安居细则，珠海拟在全市范围内实施毕业5 年内先落户后就业等。当前中央及地方政策均继续贯彻房住不炒定位，整体政策环境仍保持稳定。

    　　投资建议：

    　　2020 年7 月，TOP100 房企累计销售额增速首次回正，行业基本面表现良好。政策方面，中央政治局会议对行业的定调未见明显放松或收紧，地方层面多个热点城市针对投机性需求出台了调控政策，同时也针对无房家庭和人才等刚需群体提供了一定支持，或有望引导行业在更为理性的购房情绪下健康发展。维持行业“强于大市”评级。

    　　风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩；宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响；疫情控制具有不确定性。

    　　亿翰智库发布2020 年7 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2020 年7 月销售增速年内首次回正，前7 月累计销售金额同比增长1.1%，7 月单月销售金额同比上升28.1%。

    　　累计销售增速年内首次回正，单月销售额增速提升。2020 年1-7 月，TOP100 房企实现销售额6.28 万亿元，同比增长1.1%（2020 年前6 月为下降3.3%）；实现销售面积4.58 亿平方米，同比增长1.8%（2020 年前6 月为下降2.6%）。7月，TOP100房企累计销售金额同比首次回正，单月销售金额增速继续提升，达28.1%（2020 年6 月为增长13.9%）。近月，居民购房需求的逐步释放和开发商的积极推盘共同使商品房销售持续回暖，有望支撑全年行业销售实现平稳发展。

    　　大中型房企累计销售额同比有增、单月销售增速较快。2020 年1-7 月，累计销售额排名1-10 的房企累计销售增速回正，同比增长1.2%（2020 年前6 月为下降3.4%）；排名11-50 的房企累计销售金额增速继续提升，同比增长4.4%（2020年前6 月为增长0.03%）。7 月单月销售额表现方面，累计销售额排名1-10 及11-50 的房企同比增长较快，分别达31.5%及31.2%（累计销售额排名前51-100的房企为增长16.0%）。累计销售额排名前50 的房企中，2020 年1-7 月销售额增速最快的为建发房产（+62.2%）、禹洲集团（+56.0%）、新希望地产（+39.5%）、中国金茂（+34.0%）和中国恒大（+29.4%）。

    　　房住不炒基调维稳，地方调控及人才政策共同推进。在部分地区市场热度快速回升的环境下，2020 年7 月末，长沙、深圳、南京等10 城市参与的房地产工作会议及中共中央政治局会议均再次重申房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展。地方层面，多个热门城市出台调控政策：杭州高层次人才家庭优先购房方式所购商品房5 年内不得上市交易，深圳、宁波、南京、东莞等强化限购政策；同时，杭州、宁波、南京在政策中对无房家庭有所倾斜，保障居民住房需求。在市场调控的同时，多城市亦推进人才政策，南京、东莞发布人才安居细则，珠海拟在全市范围内实施毕业5 年内先落户后就业等。当前中央及地方政策均继续贯彻房住不炒定位，整体政策环境仍保持稳定。

    　　投资建议：

    　　2020 年7 月，TOP100 房企累计销售额增速首次回正，行业基本面表现良好。政策方面，中央政治局会议对行业的定调未见明显放松或收紧，地方层面多个热点城市针对投机性需求出台了调控政策，同时也针对无房家庭和人才等刚需群体提供了一定支持，或有望引导行业在更为理性的购房情绪下健康发展。维持行业“强于大市”评级。

    　　风险提示：

    　　1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销售业绩；2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响；3.疫情控制具有不确定性。