房地产行业全国6月成交面积及市场跟踪:6月全国成交呈现回升的态势 土地供应放缓 成交继续改善 各线城市表现均较好

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:孙杨 日期:2020-07-06

  投资要点

    预计6 月成交面积累计同比增速继续回升,预计全国商品房成交面积累计同比-4.8%左右,预计全国商品住宅成交面积累计同比-4.4%左右。(1)样本城市商品房成交面积累计同比-16.0%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-7.2%~-2.3%。(2)样本城市商品住宅成交面积累计同比-17.9%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-7.0%~-1.9%。

    住宅在建未售库存处于历史平均水平,5 月维持4 月水平。结合目前的疫情状态,多地调控政策有边际放松,部分高库存的城市可能会有所改善。

    住宅类土地供求好转,一线和强三四线供求增速均为正。

      (1)6 月样本358 城住宅类土地供应累计同比0.8%;成交累计同比-4.9%。

      (2)一线土地市场供应累计同比回落至32.2%,成交累计同比上升至22.0%。一线城市累计供应1,591 万㎡,累计成交1,326 万㎡,累计供求比1.20,供大于求。住宅类土地溢价率回落至11.0%,成交楼板价累计同比回落至1.0%。

      (3)二线土地市场供应累计同比下降至-7.2%,成交累计同比回升至-11.7%。二线城市住宅类土地累计供应21,160 万㎡,累计成交17,558 万㎡,累计供求比1.21,供大于求。住宅类土地溢价率下降至18.0%,成交楼板价累计同比上升至7.0%。

      (4)强三、四线供应累计同比回落至15.9%,成交累计同比回升至18.8%。

      强三、四线城市累计供应8,877 万㎡,累计成交7,902 万㎡,累计供求比1.12,供大于求。住宅类土地溢价率回升至25.0%,成交楼板价累计同比回升至19.9%。

      (5)弱三、四线供应累计同比下降至1.0%,成交累计同比上升至-4.7%。

      弱三、四线城市累计供应71,606 万㎡,累计成交52,330 万㎡,累计供求比1.37,供大于求。弱三、四线城市住宅类土地成交楼板价累计同比回升至1.6%,成交溢价率累计同比回落至25.0%。

    风险提示:政策风险,融资风险,信用风险,销售业绩未完成风险,数据风险