中邮证券晨会纪要

　　上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势今年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2 个月房地产市场断崖式下跌，但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，目前疫情冲击正在逐步消退，房地产市场持续恢复。

    　　业内人士认为，上半年市场已基本复苏，主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系。但少数城市市场“躁动”只是局部性、阶段性的，大部分城市只是在向常态复苏。预计下半年市场仍将有需求补偿性释放，二手市场改善型需求将成为新动力。

    　　受疫情防控影响，今年2 月，全国各地建筑工地暂停开复工，多城市售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，房地产市场被按下“暂停键”。国家统计局的数据显示，2 月份，70 个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，其中，二手房价指数环比涨幅58 个月来首次转负，24 城无成交。与此同时，房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。1~2 月累计，房地产开发投资增速同比下降16.3%，商品房销售面积同比大降39.9%，销售额同比大降35.9%。

    　　随着全国多地密集出台稳地产政策，通过延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件等缓解受疫情影响房企的流动性困难，春节后土地市场率先升温。2 月中旬开始，北京、杭州、宁波、温州等热点城市多宗土地高溢价成交，其中，北京一宗地溢价率高达到49.8%，创2 年来新高。值得注意的是，这些不惧疫情积极抢地的多为具有资金实力的国企或央企。