房地产行业周报：房贷利率下行 土地成交缩量

　　周度数据一览：

    　　投资建议：本周统计局发布1-5月全国房地产开发投资和销售情况，伴随着国内新冠肺炎疫情进一步得到控制，主要指标修复符合预期。其中1）单月销售面积同比增幅转正；2）随着复工复产持续推进，房地产开发投资同比跌幅收窄至0.3%，住宅投资累计增速止跌；3）企业端资金来源相对充裕，国内贷款、发债等自筹资金均保持较快增长；居民端六月全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP、二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP（根据融360六月房贷市场报告），降息潮进一步引导融资成本改善，预计优质公司优势将逐步凸显。我们持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），同时推荐大湾区旧改资源充沛的：【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】，建议积极关注【中骏集团控股】、【弘阳地产】。

    　　本周40城一手房成交面积同比-0.8%，环比+4.9%，6月累计成交面积同比+1.8%。本周40城一手房成交面积503.7万方，同比-0.8%，环比+4.9%。2020年至今40城一手房累计成交面积7927.4万方，累计同比-26.3%。其中一线（4城）/二线（16城）/三四线（20城）城市累计同比分别-24.8%/-20.5%/-38.1%。6月累计至今成交1379.3万方，同比+1.8%。

    　　本周19城二手房成交面积同比+11.1%，环比-1.9%，6月累计成交面积同比+27.7%。本周19城二手房成交面积206.4万方，同比+11.1%，环比-1.9%。

    　　2020年至今19城累计成交面积3272.7万方，累计同比-13.7%。其中一线（2城）/二线（8城）/三四线（9城）城市累计同比分别+5.9%/-25.8%/-3.4%。6月至今累计成交602.2万方，同比+27.7%。

    　　本周百城土地成交面积同比-48.4%，环比-11.0%。本周百城土地成交建面1743万方，同比-48.4%，环比-11.0%；本周百城土地供给1426万方，同比-44.3%，环比-50.8% ；供销比（供给/成交）为0.8。本周百城平均成交楼面均价2994元/平方米，较上周+5.5%；百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为4292/4838/1008元/平方米。本周百城土地溢价率为12.3%；其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为11.4%/15.4%/6.1%。

    　　本周17城住宅可售面积合计8558.1万方，同比+9.8%，环比-6.5%。本周17城住宅可售面积合计8558.1万方，同比+9.8%，环比-6.5%；一线（4城）/二线（7城）/三四线（6城）城市可售面积分别为2943.4/2917.0/2697.7万方，同比分别+7.1%/+9.5%/+16.4%。

    　　风险提示：样本选取以及样本数据更新时段各异，统计结果和实际数据或存在差异；三四线销量下滑超预期；长效机制超预期。