新大正(002968)公司点评:引入原中航物业总经理 市场化机制优势凸显

类别:公司 机构:天风证券股份有限公司 研究员:刘章明/陈天诚/孙海洋 日期:2020-04-18

  选举刘文波先生为公司第二届董事会非独立董事,刘文波先生原为中航物业董事、总经理,招商积余副总经理。

      4 月1 日公司公告董事会换届选举,本届董事会同意提名李茂顺先生、刘文波先生、刘星先生、徐丽霞女士、张洋女士、王荣先生、张乐先生、廖才勇先生作为公司第二届董事会董事候选人,其中刘星先生、徐丽霞女士、张洋女士作为公司独立董事候选人。

      根据公司公告,刘文波先生1975 年出生,硕士研究生学历、高级经济师。

      1998 年至2008 年,先后担任中航物业管理有限公司财务部会计、财务部经理、副总会计师兼广州分公司总经理;2008 至12 年,担任中航物业管理有限公司副总经理兼总会计师;2013 至19 年担任中航物业管理有限公司担任董事、总经理。其中:2015 至19 年兼任中航善达股份有限公司(2019年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”)副总经理。

      本次公司引入中航物业原总经理,未来或有效赋能主业发展,在非住宅物业管理经验、客户资源等方面全面加强,加速发展。

      截至2019 年12 月,中航物业在管项目591 个,管理面积6,729 万平方米,其中住宅业态管理面积占比31%,非住宅业态管理面积占比69%;客户满意度持续三年稳步提升,2019 年中航物业第三方客户满意度指数为93.45分。中航物业荣获全国机关事务管理标准化工作组委员及副秘书长单位,连任中国物业管理协会标准化工作委员会第二届秘书处单位,荣获中国物业管理协会行业五百强TOP12。市场化能力凸显,体制机制优势突出,积极引入高端人才巩固自身优势。

      维持盈利预测,给予买入评级。

      公司作为独立第三方物业服务企业,主要为各类城市公共建筑提供物业服务,专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。随着我国后勤社会化改革的持续推进、社会专业化分工的需求增加、投入市场进行物业服务公开招投标的建筑类型逐年增多,公司提供的物业服务产品类型也随之增加。我们预计公司20-22 年EPS 分别为2.08 元、2.84 元、3,.66 元;PE 分别为38xPE、28xPE、22xPE

      风险提示:拿单情况不及预期,核心高管流失,市场竞争激烈