房地产行业周报：新房二手房成交环比回升 同比下降显著

本周周报时间段选取：新房和二手房成交周数据选取时间段为2020 年2 月14日到2020 年2 月20 日，为2020 年第8 周，同比数据为2019 年第8 周。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2020 年2 月10 日到2020 年2 月16日，为2020 年第7 周，同比数据为2019 年第7 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五，2020 年2 月17 日到2020 年2 月21 日。

    2020 年8 周新房成交情况：

    本周30 大中城市新房成交面积为53.04 万平方米，环比上升177%，同比2019 年第8 周下降81%。其中一线城市销售面积16.79 万平方米，环比上升215%，同比2019 年第8 周下降65%。二线城市销售面积29.26万平方米，环比上升164%，同比2019 年第8 周下降80%。三线城市销售面积6.98 万平方米，环比上升153%，同比2019 年第3 周下降91%。

    2020 年2 月1 日- 2 月20 日30 城累计成交面积76.21 万平方米，同比2019 年同时间段面积下降82%。一线城市累计成交面积23.93 万平方米，同比2019 年同时间段下降65%。二线城市累计成交面积41.96 万平，同比2019 年同时间段下降80%。三线城市累计成交面积10.33 万平，同比2019 年同时间段下降93%。

    2020 年第8 周18 城二手房成交量情况：本周18 大中城市二手房成交量为20.02万平方米，环比上升68.02%，同比下降81%，年内累计同比下降16%。其中一线城市二手房成交面积12.32 万平方米，环比上升46.94%，同比下降51%，年内累计同比上升15%。二线城市二手房成交面积7.23 万平方米，环比增长156%，同比下降90%，年内累计同比下降28%。三线城市二手房成交面积0.48万平方米，环比下降33%，同比下降95%，年内累计同比下降12%。

    18 城2 月1-20 日累计二手房成交面积历史数据来看，2017 年为284.96 万平（同比-0.03%）、2018 年239.87 万平（同比-15.82%）、2019 年152.56 万平（同比-36.4%）、2020 年36.53 万平（同比-76.05%）。2020 年2 月1-20日18 城二手房成交面积中，三线城市二手房成交量大幅下跌（1.3 万平，同比-92%），成为驱使18 城二手房成交面积同比下降主要因素。

    2020 年第7 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为116.7 万平方米，土地成交面积为366.01 万平方米，供销比0.32。2020 年第7 周土地出让金额为291.25 亿元，同比下降22.04%。本周全国土地溢价率为17%，同比上升8个百分点，一线城市为19%，同比上升15 个百分点，二线城市为0%，同比下降9 个百分点，三线城市为2%，同比下降4 个百分点。

    风险提示：行政调控持续，融资政策持续收紧。