房地产行业周报：调控政策略有放缓 销售规模稳定增长

一周行情回顾

    本周，申万房地产指数下跌1.37%，沪深300 指数下跌0.2%，相对收益为-1.17%，板块表现弱于大盘。

    行业新闻追踪

    国家统计局公布数据显示，2019 年1-12 月，商品房销售面积171558 万平方米，同比-0.1%，商品房销售额159725 亿元，同比+6.5%。全国房地产开发投资132194 亿元，同比+9.9%。

    行业基本面（01.10-01.16）

    本周（01.10-01.16），我们重点统计的38 城一手房合计成交38339 套，同比增速5.2%。一线、二线、三四线城市一手房成交套数同比增速为48.6%,0.4%,-5.0%。

    本周（01.10-01.16），我们重点统计的13 城二手房合计成交18150 套，同比增速32.7%。一线、二线、三四线城市二手房成交套数同比增速为102.2%,27.7%,-38.8%。

    本周（01.10-01.16），我们重点统计的14 城住宅可售617983 套，环比增速-1.3%，去化周期39.5 周。

    01.06-01.12，土地供应总面积1206 万方，同比增速-36.6%；土地成交总面积1699.2 万方，同比增速-3.1%；成交总价399 亿元，同比增速-3.2%。

    投资建议：

    本周，国家统计局发布12 月房地产开发投资和销售情况数据，2019 年1-12 月开发投资增长同比9.9%，销售金额同比增长6.5%，销售面积同比减少0.1%。此外，广东省放开广州、深圳之外城市落户限制。未来经济与财政双重压力仍在，一城一策有望持续缓和。我们看好地产板块投资机会，推荐万科A、保利地产、金科股份、中南建设以及相关受益标的融创中国、龙湖集团等公司。

    风险提示

    房地产调控政策继续收紧，销售大幅下滑。