房地产：单月销售面积增速转负 竣工、按揭贷款单月高增

竣工增速首次转正，单月竣工高增。2019 年1-12 月，全国房地产开发投资完成额13.22 万亿元，同比增长9.9%，增速较上月放缓0.3 个百分点，稳中有降。新开工面积22.72 亿平米，同比增长8.5%，增速较上月回落0.1 个百分点。同期房屋竣工面积9.59 亿平米，同比增长2.6%，增速自2017 年11 月以来首次转正，单月竣工面积3.21 亿方，单月同比高增20.2%，增速较上月扩大18.4 个百分点，单月竣工增速创2016 年8 月以来最高值。

    销售面积增速再次转负，全年成交收官-0.1%。2019 年1-12 月商品房销售面积17.16 亿平，同比下降0.1%，全年增速由正转负，单月销售面积为2.27 亿平，同比下降1.7%，增速同样由正转负；商品房销售额全年15.97 万亿元，同比增长6.5%，增速环比收窄0.8 个百分点，单月销售金额20719 亿元，同比增长1.2%，增速较上月收窄6.1 个百分点。12 月单月销售均价为9146 元/平，环比下跌173 元/平。

    土地市场降幅边际收窄。2019 年1-12 月，房地产开发企业土地购置面积2.26 亿平米，同比降低11.4%，降幅较1-11 月收窄2.8 个百分点；土地成交价款1.47 万元，同比降低8.7%，降幅收窄4.3 个百分点。土地成交价款与土地购置面积的降幅明显收窄，土地市场持续回暖。百城土地成交溢价率为9.28%，较上月增加1 个百分点，溢价率仍处在低位。

    到位资金增速上行，房贷利率连涨6 月后首跌。2019 年1-12 月，房地产开发企业到位资金17.86 万亿元，同比增长7.6%，增速较上月扩大0.6 个百分点。个人按揭贷款增速较快，单月增速26.3%。今年11月20 日5 年期LPR 实现首次下调后，12 月全国房贷利率首套和二套均出现环比下滑，此前房贷利率已连续六月上涨。首套房房贷利率为5.52%，环比下降1bp，二套房贷款利率为5.84%，环比下降1bp。

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