房地产点评：限购政策松绑 一线城市房价回暖

一、广州限购松绑

    广州南沙、花都和黄埔三区限购松绑，成为四大一线城市中最先明确松绑的城市。广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，规定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A 卡和B 卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；在南沙区工作学习并具有相应学历或技术资格的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制：港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。广州花都区人社局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业，子女入学等方面享受便利化服务。

    广州市黄埔区住房和城乡建设局下发《关于完善人才住房政策的通知》，规定经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制在黄埔区范围内购买1 套商品住房；在黄埔区工作且持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出优秀精英人才，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1 套商品住房；港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

    之前11 月底，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

    二、一线房价回暖二三线降温

    根据国家统计局数据，2019 年1-11 月份，全国房地产开发投资121265 亿元，同比增长10.2%，增速比1-10 月份回落0.1 个百分点；购置土地面积21719 万平方米，同比减少14.2%，降幅比1-10 月份收窄2.1 个百分点；建筑安装费用同比增长7.5%，增速比1-10 月份加快0.3 个百分点；施工面积874813 万平方米，同比增长8.7%，增速比1-10 月份回落0.3 个百分点；销售面积148905 万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10 月份加快0.1 个百分点；待售面积49221 万平方米，同比减少6.5%；住宅待售库存去化月数为2.85 个月，较一年前的3.4 个月下降0.55 个月。总体上看房地产投资和施工保持韧性，房地产销售和开发商购置土地意愿有所增强，房地产库存继续下降，房地产价格上升压力增强。

    11 月份70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2 和0.5 个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8 和0.5 个百分点，均连续7 个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7 和0.5 个百分点，均连续8 个月相同或回落。