川财每日谈：房地产行业个股维持短期韧性

　　指数追踪

    　　【沪深综指】10 月21 日，上证综指2,939.62，涨1.48%，深证成指9,553.57，涨0.21%。农林牧渔、房地产、银行板块领涨，医药生物、传媒、通信板块领跌。

    　　【川财指数】川财精选100 指数2,769.37 ， 涨0.65%；川财能源指数1,283.35 ，跌0.15%；川财金属材料2,889.87 ，跌0.01%；川财消费零售指数23,801.83，涨0.37 %；川财金融地产指数4,073.07，涨1.38 %；川财信息科技指数11,553.23，涨0.35 %。

    　　所长评市

    　　今日A 股表现整体一般，宏观房地产数据和微观房企业绩的超预期表现共同支撑房地产行业表现。

    　　上周国家统计局公布数据，前3 季度我国房地产开发投资同比增长10.5%，与1-8 月基本持平，显示较强韧性；我们认为，3 季度部分房企面临的交房压力及去年同期的较低基数，是地产投资得以维持短期韧性的主要原因。在销售端，3 季度我国商品房销售市场持续回暖，单月商品房销售面积已实现连续三月正增长，1-9 月我国商品房销售额增速小幅加快。进入4 季度，部分房企面临年度销售目标压力，或继续加大推盘速度；叠加当前板块正处于“金九银十”的销售旺季，短期内，销售端韧性亦值得关注。

    　　此外，据已发布的3 季度业绩预告来看，多数房企3 季度业绩表现较好。截至今日，已有4 家房企正式公布3 季报，其中华夏幸福、格力地产等大型房企三季度业绩亮眼。短期来看，4 季度房企营销速度有望加快，土储丰富、融资成本较低的优质大型房企仍然值得关注。

    　　重点研究推荐

    　　【宏观动态】《9 月我国工业增加值表现回暖》工业生产超预期回暖，结构优化稳步推进。投资增长缓中趋稳， 高技术、基建仍是主要支撑。

    　　【行业动态】《钢铁：关注今年秋冬季钢企差异化限产落地情况》 行动方案所要求的空气质量改善目标较9 月发布的征求意见稿有所降低，但仍高于去年。

    　　风险提示：宏观经济不达预期；政策执行不达预期；下游需求持续低迷。