房地产周报：央行降准对房地产行业刺激有限

核心观点

    川财周观点：中国人民银行9 月6 日宣布为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，将于9 月16 日全面下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点，鉴于央行此次降准的主要目的是为推动经济的转型和发展，预计此次降准将主要利好实体经济，对房地产市场的刺激作用相对较为有限。另外，9 月4日国务院国常会表示专项债发行步伐将提速，但是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目，叠加今年在降准前政府已多次出台房地产行业调控政策，表明现阶段政府对于房地产行业仍然坚持“房住不炒”的主基调。预计在整体房地产行业政策偏紧的阶段，土储较为丰富、融资能力较强的优质大型房企一定程度上具备相对优势，相关标的为保利地产、金地集团、万科A、招商蛇口和华侨城A。

    市场表现：本周上证综指上涨3.93%，收报于2999.6 点。地产板块本周上涨3.84%，成分股中中迪投资、哈高科、浙江广厦涨幅居前，分别为上涨20.09%、14.62%、14.12%。与之相比，中航善达、ST 新光、数源科技跌幅居前，分别下跌-2.40%、-1.94%和-1.86%。

    关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为253.07 万平方米，环比减少12.12 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为43.15 万平方米，环比减少21.13 万平方米；二线城市商品房成交面积为139.16 万平方米，环比增加4.13 万平方米；三线城市商品房成交面积为70.75 万平方米，环比增加4.87万平方米。

    行业动态

    9 月4 日，上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》，要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模，并且明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响。

    公司动态

    保利地产（600048）：2019 年8 月，保利实现签约面积197.93 万平方米，同比增长19.48%；实现签约金额302.98 亿元，同比增长9.9%。2019 年1-8 月，保利签约面积为2021.87 万平方米，同比增长13.11%；签约金额为3099.59 亿元，同比增长16.19%。

    风险提示：经济增长不及预期；地产政策持续收紧。