房地产行业周报：45城销售环比平稳 百城地价持续上行

投资要点

    重点城市销售

    上周，重点监测45 城累计成交面积642.1 万平方米，环比持平；2019 年累计成交12303.7 万平方米，累计同比上升16.2%。其中，一线城市成交84.1 万平方米，环比上周下降4.1%，2019 年累计成交1724.8 万平方米，累计同比上升31.3%；二线城市成交266.6 万平方米，环比上周下降0.2%，2019 年累计成交5280.2 万平方米，累计同比上升27.2%；三线城市成交294.4 万平方米，环比上周上升1.4%，2019 年累计成交5298.7 万平方米，累计同比上升3.4%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积920 万平方米，环比下降30.6%，2019 年累计供应规划建筑面积30585 万平方米，累计同比上升1.7%，供求比1.18。其中，一线城市上周供应规划建筑面积60 万方，环比下降51.1%，2019 年累计供应1242 万平方米，累计同比上升64.1%，累计供求比0.95；二线城市上周供应规划建筑面积490 万方，环比上升35.2%，2019 年累计供应15053 万平方米，累计同比上升15%，累计供求比1.14；三四线城市上周供应规划建筑面积370 万方，环比下降56%，今年累计供应14264 万平方米，累计同比下降12.1%，累计供求比1.26。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积1491 万方，2019 年累计成交25860 万平方米，累计同比下降1.1%。其中一线城市上周成交建筑面积158 万平方米，今年累计成交1311 万平方米，累计同比上升35.8%；二线城市上周成交建筑面积779 万平方米，今年累计成交13197 万平方米，累计同比上升12.8%；三线城市上周成交建筑面积529 万平方米，今年累计成交11328 万平方米，累计同比下降16%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7600 元/平方米，环比下降4.2%，同比上升71.3%，整体溢价率为19.9%，2019 年平均楼面价5751 元/平方米，同比上升22.1%，溢价率19%，较去年同期溢价率下降1.9 个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为25164 元/平方米，环比上升5.7%，整体溢价率为29.8%，2019 年平均楼面价15582 元/平方米，同比上升28.1%，溢价率12.9%，较去年同期溢价率上升1.1 个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为6565 元/平方米，环比下降15.1%，同比上升21.8%，整体溢价率为14.5%，2019 年平均楼面价6433 元/平方米，同比上升14.7%，溢价率19.1%，较去年同期溢价率上升0.7 个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4094 元/平方米，环比上升7.9%，同比上升10.8%，整体溢价率为16%，2019 年平均楼面价3824 元/平方米，同比上升12.4%，溢价率22.1%，较去年同期溢价率下降4.1 个百分点。