荣盛发展(002146)2018年年报点评:销售大增近五成 结算符合预期

类别:公司 机构:东莞证券股份有限公司 研究员:何敏仪 日期:2019-04-04

事件:荣盛发展(002146)公布2018 年年报显示,实现营业收入563.68 亿,同比增45.64%;归属上市公司股东净利润75.65 亿,同比增长31.31%;基本每股收益1.74 元。

    点评:

    业绩增长超三成 符合预期。2018 年公司实现营业收入563.68 亿元,同比增长45.64%;营业利润110.69 亿元,同比增长 42.51%;实现归属于母公司所有者净利润75.65 亿元,同比增长31.31%;基本每股收益1.74元。截至2018 年末,公司总资产2277.62 亿元,同比增长18.79%;归属于上市公司股东的所有者权益335.84 亿元,同比增长22.08%;公司净资产收益率24.89%,同比增长2.45 个百分点。公司拟向全体股东每10 股派发现金股息4.50 元(含税)。

    销售大幅增长 可结算充裕。商品房销售合同面积983.40 万平方米,合同金额1015.63 亿元,同比分别增长54.73%、49.51%,销售增幅理想,领跑行业。结转项目面积595.27 万平方米,同比增长30.39%;结算收入499.61 亿元,同比增长44.47%,结算增速低于销售增幅。期末公司预收账款870.5 亿元,为18 年营收的1.5 倍,2019 年业绩保障度高。

    开工小幅低于计划 资金流改善。公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆等13 个省、2 个直辖市、1 个自治区的50 余个城市,涉及房地产项目250 余个。公司实现开工面积898.39 万平方米,完成年度开工计划的92.54%;竣工615.65 万平方米,完成年度竣工计划的88.92%;开工稳步推进。2018 年公司实现销售回款815 亿元,完成年度计划的101.88%,占签约额的80.25%,回款相对顺畅。新增融资额449.93 亿元。良好的销售回款和融资,使得公司的现金流状况极大改善,经营活动产生的现金流量净额175.12 亿元,继2017 年后持续为正。

    项目获取稳步推进。2018 年,公司紧紧抓住市场的有利时机,通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式,先后在京津冀、长三角、中西部等30 多个城市获得土地89 余宗,规划建筑面积760.53 万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积3,613.54 万平方米,可以满足公司3年左右的开发需要。

    园区规模不断壮大。产业新城规模、效益双丰收,大地产板块联动彰显。荣盛兴城坚持目标导向,年度目标全面完成。在河南新乡、河北衡水、湖北襄阳成功落子,园区规模不断壮大,2018 年实现净利润8.12 亿元,实现回款35.62 亿元。积极推进“大项目资源导入”和“产业园中园打造”的招商策略,签订土地类招商协议 20 家,总投资 45 亿元。引入新能源项目9 家,成功打造新能源汽车产业和高端机械制造产业集群;鑫澳食品生产基地的建立,开创了食品产业发展新时代;爱科思汽车配件生产基地,首个跨国外资企业落地园区,成功打造中韩产业园。

    荣盛康旅羽翼渐满。康旅公司大力推动“6+N”战略布局,初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。全年实现签约50.98 亿元,回款40.77亿元,营业收入36.01 亿元,呈现出新产业的强烈冲击力。2018 年荣盛康旅圆满承接 “一省三市”4 次旅发大会及世界中医药健康论坛等重要会议,参加国际旅游媒体高峰论坛,连续在新华社、人民网等主流媒体发布报道 29 篇,影响力不断扩大。

    投资建议:公司深耕京津冀环渤海区域,并持续加大布局长三角区域的中等城市和特大城市的周边区域。经过二十年耕耘发展,已成长为二、三线城市极具竞争力的代表性企业之一。同时公司多元发展路径逐步深化,业绩保持较快增长,为股东创造价值值得期待。公司2018年销售大幅增长,结算业绩理想,同时留存可结算资源充裕,2019年业绩保障度高。我们预计公司2019/2020年的每股收益分别为2.25/2.7元,当前股价对应PE分别为5/4倍,给予公司“推荐”评级。

    风险提示:楼市调控;销售不及预期。