房地产行业周报：分线城市成交分化 一线城市成交回暖

投资要点：

    本周周报时间段选取：新房和二手房成交周数据选取时间段为2019 年2 月22日到2019 年2 月28 日，为2019 年第9 周，同比数据为2018 年第9 周。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2019 年2 月18 日到2 月24 日，为2019 年第8 周，同比数据为2018 年第8 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五，2019 年2 月25 日到2019 年3 月1 日。

    2019 年第9 周新房成交情况：

    本周30 大中城市成交量为324.66 万平方米，环比上升19%，同比上升44%。其中一线城市销售面积66.14 万平方米，环比上升37%，同比上升97%。二线城市销售面积158.52 万平方米，环比上升6%，同比上升24%。三线城市销售面积100 万平方米，环比上升33%，同比上升56%。

    2019 年2 月1 日至28 日30 城累计成交面积709.27 万平方米，同比2018年同时间段面积下降3%。一线城市累计成交面积142.56 万平方米，同比2018 年同时间段上升45%。二线城市累计成交面积390.39 万平，同比2018 年同时间段下滑6%。三线城市累计成交面积254.9 万平，同比2018 年同时间段上升19%。

    2019 年第9 周18 城二手房成交量情况：本周18 大中城市二手房成交量为96.51万平方米，环比下降8%，同比下降13%，年内累计同比下降10%。其中一线城市二手房销售面积31.43 万平方米，环比上升24%，同比上升3%，年内累计同比下降22%。二线城市二手房销售面积56.17 万平方米，环比下降19%，同比下降18%，年内累计同比下降1%。三线城市二手房销售面积8.91 万平方米，环比下降9%，同比下降24%，年内累计同比下降23%。

    2019 年第8 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为903.25 万平方米，土地成交面积为689.81 万平方米，供销比1.31。2019 年年内土地累计供应面积为7489.61 万平方米，同比下降21%；年内土地累计成交面积为7893.42万平方米，同比下降16%，同比降幅较第7 周收窄4 个百分点。2019 年第8周土地出让金额为386.12 亿元，年内累计土地出让金额为3936.40 亿元，同比下降25%，降幅较第7 周收窄7 个百分点。本周全国土地溢价率为13%，同比上升3.29 个百分点，一线城市为0%，同比无变化，二线城市为13%，同比上升5.73 个百分点，三线城市为29%，同比上升14.87 个百分点。年初因节假日等多因素影响1 月土地成交量呈负增长。

    风险提示：2018Q1 市场需求偏弱，成交量在3 月仍然承压。