南国置业(002305)半年报点评：积极引进战略伙伴 开启全国战略布局

　　事件：

    　　公司8 月23 日公布2017 年半年报。报告期内，公司实现营业收入7.57 亿元，较上年同期下降44.84%；归属于母公司所有者的净利润1099.96 万元，较上年同期增加130. 03%。截至报告期末，公司资产总额226.4亿元，归属于上市公司股东的净资产44.66 亿元，负债总额177.37 亿元，资产负债率为78.34%。

    　　观点：

    　　营业收入大幅下降但净利润大幅增长。公司上半年实现营业收入7.57 亿元，较上年同期下降44.84%；归属于母公司所有者的净利润1099.96 万元，较上年同期增加130.03%。本期营业收入较上年同期下降是因为本期可结转项目较上年同期减少，营业收入下降而归属净利润大幅上升主要归因于本期结利项目权益比例高于去年同期，为100%。

    　　公司营业收入主要来源于物业销售，占比81.9%，受益于近两年市场行情，销售收入大幅增长；物业出租和管理收入处于不断上升趋势中，2013 年以来，物业出租和管理收入增长较快，年均增速39.81%，但两类业务毛利水平均处于下行通道中。

    　　积极引进战略合作伙伴，增强资源整合能力。两年来，公司一直在积极引进战略合作伙伴，以增强资源整合能力。继与中印文化、武汉房融、湖北电力建设、上海宝库文化、国开汉富达成战略合作后，2017年1 月9 日，南国置业与南山控股在北京签署了《战略合作协议》，双方宣布结成战略合作伙伴关系，建立信息、资源共享机制，在各自主营业务领域开展深层次的全面合作。合作范围包括但不限于住宅、公建、产业地产、养老地产和物流地产等，并优先考虑深圳、武汉、成都等区域。此次战略合作有利于双方今后的业务发展以及主业核心竞争力的提高，有望通过合作方式提高项目拓展速度，实现公司的迅速发展。

    　　泛悦系商务新纪元正式开启。近年来，公司通过不断钻研与创新，已初步形成“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、 泛悦坊”四条产品线，家居建材产品线“南国大家装”已经在武汉形成了一定的品牌影响力，具有较强的竞争力；泛悦mall 为区域型城市广场、泛悦汇为街区型Lifestyle 商业，泛悦坊为社区型城市广场，公司城市广场类产品所处位置优越，均位于城市中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。

    　　告别区域化时代，确立“一体两翼”发展战略，围绕“5+5”和“三个重大”进行重要战略布局。自2016年公司更名以来，南国置业已经从一家武汉区域型公司正式走向全国市场，成为一家跨区域经营的全国性公司。目前，南国置业确立了以商业地产开发与运营为主体，以地产金融业务和产业地产等新兴业务为两翼的“一体两翼”发展战略，以及“2+3+N””的区域布局，“2”即积极拓展北京和上海两个一线城市；“3”即武汉、成都和南京三个重点二线城市；“N”代表公司根据市场等综合因素考量，拟进入的其他重点区域。此外，公司围绕“5+5”（5 个重要城市：北京、上海、武汉、成都、南京；5 大业务板块：项目开发、商业运营、金融业务、产业园、养老产业）和“三个重大”（重要城市、重大交通节点、重大综合体项目）的方向，进行重要战略布局。

    　　风险提示：物业销售不及预期、宏观经济进一步下行、金融去杠杆政策加码