中投一图读懂房地产开发和销售情况:销售增幅全面收窄 开发投资或将触顶

类别:行业 机构:中国中投证券有限责任公司 研究员:李少明/谢余胤 日期:2017-05-18

  【中投房地产李少明团队】中部及购地热情助持续超预期增长,销售增幅全面收窄投资或将触顶(此前预期全年+5%,现预计较大概率超5%)

      一、房地产投资增速再创新高。1-4月份,中部及购地热情助推房地产开发投资增速持续上升,同比+9.3%,+0.2pc,再创15.3以来新高,其中住宅+10.6%,-0.6pc,占比67.3%(前值67.3%)。东部同比+8.7%,与前值持平;中部+16.8%,+1.9pc;西部+7.7%,+0.2pc;东北-13.7%,-4.9pc。房地产施工面积同比+3.1%,与前值持平,其中住宅+2.5%。新开工面积+11.1 %,-0.5pc,其中住宅+10.6%。竣工面积+10.6 %,-4.5pc,其中住宅+8.0%。土地购置面积同比+8.1%,+2.4pc;成交价款+ 34.2 %,+17.5pc(楼面均价增加)。

      二、商品房销售增幅全面收窄,待售继续下降。1-4月份,商品房销售面积同比+15.7%,-3.8pc,销售额+20.1%,-5.0pc。东部销售面积+9.3%,-4.0pc,销售额+12.7%,-5.9pc;中部销售面积+18.9%,-7.5pc,销售额+28.5%,-8.8pc;西部销售面积+25.1%,与前值持平,销售额+24.1%,-0.9pc;东北销售面积+19.6%,-1.3pc;销售额+24.1%,-0.9pc。4月末,待售面积6.75亿方,较3月末-0.13亿方,其中住宅-0.13亿方。

      三、自筹资金降幅收窄,开发到位资金保持稳定。1-4月到位资金同比+11.4%,-0.1pc。国内贷款+17.0%;自筹资金-4.7%;其他资金+21.3%(定金及预收款+21.7%;个人按揭+14.5%)。

      四、开发景气度持续提升,达近1年最高。4月国房景气指数为101.23,比3月+0.10pc,17年前4月持续上升。