市北高新(600604)年报点评：专注精品园区地产 产业载体销售增长

事件:

    公司公布2013年年报。报告期内,公司实现营业收入4.26亿元,同比增加39.20%;归属于上市公司股东的净利润1.72亿元,同比增加17.23%;实现基本每股收益0.3元。公司按每10 股派现金0.31元(含税)。

    投资建议:

    公司定位于“都市型产业园区”综合运营商和服务集成商,已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未来5 年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。未来几年公司项目储备有望快速上升。自贸区产业链升级后,部分生产性产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司带来间接利好。我们预计公司2014、2015年EPS分别是0.36和0.44元,对应RNAV是12.81元。截至3月28日,公司收盘于10.19元,对应2014、2015年PE分别为28.56倍和23.25倍。我们认为未来公司项目将快速上升,公司启东产业园将受益于上海自贸区发展。我们以RNAV的8.5折作为目标价,对应目标价10.89元,维持对公司的“增持”评级