长春经开(600215)半年报点评:六合一方项目开发顺利

类别:公司 机构:天相投资顾问有限公司 研究员:张会芹 日期:2012-08-27

  2012年1-6月,公司实现营业收入0.60亿元,同比增长347.73%;营业利润-5134万元;归属母公司净利润-2367万元;每股收益-0.05元。

      2010年末公司进行了资产置换后,公司主营业务转型为以房地产开发和基础设施承建为核心。报告期内,公司营业收入基础设施承建收入4379万元,占公司营业收入的82.31%。

      房地产业务集中于对“六合一方”项目的开发中。公司开发的"六合一方"项目,占地面积43万平方米,以公司全资子公司吉林省六合房地产为开发主体,项目共分四期,本年开发的项目一期建筑面积32万平方米,目前已有近90%栋号实现主体封闭,项目《预销售许可证》正在办理之中,待获得许可后,将全面展开房屋预销售工作。

      公司向首次置业、自住型需求及保障房领域积极拓展。在国家对房地产行业进行持续调控的宏观背景下,公司顺应政策导向,重点开发面向首次置业者、自住型需求的住宅产品,同时积极向保障房开发领域拓展。公司全资子公司东方房地产已取得长春经济技术开发区兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目,项目占地面积6.8万平方米,预计投资5.49亿元,该项目相关具体工作正在积极推进之中。

      l 长短期资金压力均加大。公司期末资产负债率47.76%,剔除预收账款后的真实资产负债率为41.24%,同比提高9.53个百分点,长期资金压力加大;期末账面货币资金4.94亿元,同比增长76.56%,"货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)"为1.7倍,同比下降1.4,短期资金压力加大。

      公司存货量不高,去化压力不大。期末存货16.64亿元,同比下降38.11%,占总资产的36.62%,去化压力不大。期末投资性房地产账面价值1.18亿元,同比增长21.47%,占总资产的比重为2.59%。

      盈利预测及投资评级。由于公司房地产开发尚处于投入阶段,距离收入结算尚有相当时间。因此我们对公司近期盈利情况持保留态度。维持公司“中性”的投资评级。

      风险提示:政策调控风险下公司销售不达预期的风险。