中弘股份(000979)年报点评:旅游地产持续推进 关注新领域

类别:公司 机构:长江证券股份有限公司 研究员:苏雪晶 日期:2012-02-22

事件描述与点评:

    中弘股份今日发布 2011 年年报,公司实现营业收入 18.54 亿元,同比下降 49.36%;实现营业利润 5.57 亿元,同比下降 54.14%;实现归属母公司净利润 5.59 亿元,同比下降 39.26%,每股收益 0.55 元。分红方面每 10 股分配现金股利 1元(含税) 。

    北京销售不畅是影响业绩的主要因素 公司 11年营业收入下滑较大,其主要原因是北京像素结算低于去年,根据网上房地产的数据北京像素 11年全年销售额在 18 亿多,而 10 年此项目销售额在 34 亿左右。营业利润下滑大于营业收入主要是由于销售毛利率下降,公司在11年的销售价格有所下降,而净利润下滑幅度小于营业利润的主要原因是公司本期收到政府补助两个多亿。本期政府补助主要来自北京市平谷马坊物流基地管理委员会企业扶持资金,其他部分来自税费的返还。12年的销售方面,北京像素有三十多亿的货值,非中心也有可能出售整栋的办公楼,因此北京的可售量估计在 40亿左右。海口项目 12年也是公司的重点项目,其前期定价过高销售不甚理想,预计公司 12 年在调整销售策略后将加快去化,海口项目的可售金额在 15亿左右。因此不计算公司其他项目整售的可能性,公司 12年可售金额在 55亿左右。

    公司未来专注旅游地产,审慎开拓新业务

    公司在开发完北京像素后,未来主要还是专注于旅游地产开发,报告期内公司分别与济宁市人民政府、长白山保护开发区管委会、景洪市人民政府签署了合作框架协议,拟与当地政府相关部门合作,利用政府能够给予的政策优势逐步进行旅游地产项目开发及配套建设,未来这部分有望成为公司新的利润增长点。这也印证了我们前期关于公司未来专注旅游地产的判断。在其他投资方面,公司在 2011年有一些拓展,公司 2011年起参与基金投资,并审慎决定在矿产资源领域开拓新的业务渠道,致力将矿产投资业务逐步打造成公司新的利润增长点,收购了汪清鑫兴矿业有限公司49%股权及北京中弘矿业投资有限公司 61.54%的股权。

    维持“谨慎推荐”评级

    自从我们关注公司以来,多次提示了公司在住宅开发业务上可能面临下降,目前来看是印证了我们的判断。从主业上来讲 12年的业绩将会出现下滑,但是公司投资项目较多,不排除将会有投资收益的可能。另外公司在 11年年初获取的三能达置业有限公司持有的东区国际项目 6号楼的土地使用权升值明显,如果未来出售将带来较大收益。在不考虑投资收益的情况下,我们预计公司 12、13年 EPS分别为 0.32元,0.47元,维持“谨慎推荐”评级。