公募REITs行业周报：多单REITs询价发售 首批煤电项目获批

　　本期行情回顾：

    　　本期（2026 年9 月21 日-2026 年9 月30 日）REITs 指数上涨0.59%，沪深300 累计下跌3.32%，中证红利指数上涨0.58%，中证全债指数上涨0.16%，中债1 年期国债指数上涨0.03%，中债10 年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数下跌2.82%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.29、-0.44、0.13，与沪深300、中证红利相关性分别为0.40、-0.15。

    　　行业基本情况：

    　　重点事件：(1）长城华能燃煤发电、招商资管招商蛇口商业、华夏华润电力燃煤发电REIT 注册生效。（2）华夏世纪金源商业、国泰海通信义能源新能源、华夏凯华商业、汇添富顺联商业REITs 申报。（3）长城华能燃煤发电REIT 发布询价公告，其网下询价时间为2026 年9 月28 日9:00-15:00，询价区间为2.716 元/份-3.319 元/份，最终定价为3.198 元/份，为网下初始发售份额的53.36 倍。（4）平安西安高科产业园REIT 发布询价公告，其网下询价时间为2026 年9 月28 日9:30-15:00，询价区间为2.914 元/份-3.561 元/份，最终定价为2.914 元/份，为网下初始发售份额的1.00 倍。

    　　（5）银华粤海水务水利REIT 最终定价为3.451 元/份，为网下初始发售份额的218.26倍。（6）广发新城吾悦商业REIT 最终定价为3.106 元/份，为网下初始发售份额的5.25 倍。（7）国金嘉泽新能源REIT 最终定价为3.487 元/份，为网下初始发售份额的8.88 倍。（8）华夏凯德商业REIT 最终定价为4.646 元/份，为网下初始发售份额的1.14 倍。（9）华泰华住安住REIT 最终定价为2.329 元/份，为网下初始发售份额的1.31 倍。（10）中金菜鸟REIT 网下发售有效认购申请确认比例为3.35076589%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.30120615%。（11）中金杭州安居宁巢REIT 网下发售有效认购申请确认比例为0.28490544%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.31922514%。（12）汇添富上海地产商业REIT 原始权益人增持1,000 万份基金份额，占比从34%增至35%。（13）汇添富上海地产租赁住房REIT 申报扩募并新购入不动产项目。（14）中航首钢绿能等6 单REITs 发布分红公告。（15）华泰江苏交控等9 单REITs 发布8 月主要运营数据。

    　　投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

    　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。