周观REITS：华夏安博仓储REIT上市

　　华夏安博仓储REIT 上市

    　　2025 年12 月19 日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏安博仓储REIT”，基金代码：180306）在深圳证券交易所成功上市。华夏安博仓储REIT 是安博、华夏基金、中信证券联合推出的仓储物流REITs。基金首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目——安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，且均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，华安外高桥REIT（+1.34%）领涨本周（2025.12.15-2025.12.19），中证REITs 全收益指数下跌2.85%，REITs 总指数下跌2.94%，产权REITs 指数下跌2.59%，经营权REITs 指数下跌3.73%。

    　　大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数2.66 个百分点，跑输中证全债指数3.00 个百分点，跑输南华商品指数3.03 个百分点。个券层面，华安外高桥REIT、博时津开产园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT 领涨，涨跌幅分别为1.34%、0.09%、-0.20%。华夏安博仓储REIT、华夏越秀高速公路REIT、华泰江苏交控REIT 领跌，涨跌幅分别为-10.16%、-7.10%、-6.90%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上行

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为4.6 亿元，环比上周上升7.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.74 和1.86 亿元，环比上周分别变化了6.8%和7.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs本周的MA5 成交额分别为0.65、0.45、0.71、0.43、0.22、1.19、0.74、0.2亿元，环比上周分别变化了-11.5%、-1.3%、30.1%、33.4%、29.4%、7.5%、6.1%、-21.9%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比25.9%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。