房地产行业周报：广州推动装配式建筑 销售环比上升

　　一周行情回顾

    　　本周，申万房地产指数下跌0.41%，沪深300 指数下跌0.28%，相对收益为-0.13%，板块表现弱于大盘。

    　　行业基本面

    　　本周(12.12-12.18)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交29303 套，同比增速-31.9%，环比增速8%；合计成交面积319 万平方米，同比增速-29.6%，环比增速21%。

    　　本周(12.12-12.18)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交18668 套，同比增速-23%，环比增速1.5%；合计成交面积181.8 万平方米，同比增速-26.1%，环比增速5.7%。

    　　本周（12.12-12.18），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18954.6 万平方米，环比增速0.1%，去化周期166.9 周。

    　　本周（12.8-12.14），土地供给方面，本周供应土地2056.8 万平方米，同比增速-55.1%；供应均价1053 元/平方米，同比增速-38.5%。土地成交方面，本周成交土地8132.5万平方米，同比增速53.5%；土地成交金额1354.1 亿元，同比增速55.9%。本周土地成交楼面价1665 元/平方米，溢价率1.7%。

    　　本周（12.12-12.18）房地产企业合计发行信用债53.3 亿元，同比增速-39.34%，环比增速-64.51%。

    　　投资建议：

    　　本周，住建部部长倪虹发文提出建立房屋全生命周期安全管理制度。广州提出推动装配式建筑提质扩面，培育发展智能建造全产业链。本周周度一二手房销售同比均下降，环比均上升。去化周期继续下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

    　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。