新房二手房周报：8月统计局销售面积、金额跌幅收窄 核心城市持续优化限购政策

　　本周新房二手房成交面积环比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49 城整体新房成交面积220 万方，同比-11.7%，环比+9.7%，相对2022 年周均-41.4% 。其中， 一/ 二/ 三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比+4.7%/+14.7%/+1.7%。分城市来看，一二线城市中杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、厦门、南宁、济南、宁波实现同比正增长。9 月以来，新房累计成交面积同比-22.9%。环比+6.1%。分城市来看，一二线城市中杭州、武汉、成都、青岛、宁波同比保持正增长；2）二手房方面：本周15 城二手房成交面积143 万方，同比+63.6%，环比+16.0%。

    　　9 月以来，成交面积同比+40.7%，环比+0.8%。

    　　8 月统计局销售面积、金额跌幅收窄。1）销售：8 月商品房销售面积0.74 亿方，同比-12.2%（7 月-15.5%）；商品房销售额0.77 万亿元，同比-16.4%（7月-19.3%）。1-8 月商品房累计销售面积7.39 亿方，同比-7.1%；商品房累计销售额7.82 万亿元，同比-3.2%；2）开发投资：8 月房地产开发投资0.92 万亿元，同比-11.0%。1-8 月房地产累计开发投资7.69 万亿元，同比-8.8%；3）房价：8 月一线新房价格环比-0.2%，二、三线新房价格环比分别-0.2%和-0.4%；一线二手房价格环比-0.2%，二、三线二手房价格环比分别-0.5%和-0.4%。

    　　因城施策持续变化。1）北京已经取消二手房指导价限制，海淀29 个学区房源恢复挂牌；2）东莞购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款，多孩家庭租房提取规定比例提至100%；3）沈阳将在9 月15 日-10 月6 日举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，将发放最高1 万元/套购房消费券；4）南通在主城区购买首套或二套新房按照购房款总额的1%给予奖补、购买首套或二套二手房按照购房款总额的0.75%给予奖补；5）济南、青岛、郑州、合肥全面取消限购，苏州对120 平以上商品住房取消限购；6）汕头、梅州、湛江等地实行“认房不认贷”政策。

    　　1、本周新房、二手房成交情况：

    　　新房方面：本周49 城整体新房成交面积220 万方，同比-11.7%，环比+9.7%，相对2022 年周均-41.4%。年初以来累计同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%，年初以来累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。

    　　二手房方面：本周15 城整体二手房成交面积143 万方，同比+63.6%，环比+16.0%。年初以来累计同比+31.7%。

    　　1）新房成交情况：

    　　新房方面：本周49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-11.7%，环比+9.7%，相对2022 年周均-41.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%。

    　　9 月累计：49 城市新房成交面积同比-22.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-42.2%/+18.5%/-54.5%。

    　　年初以来：49 城市新房成交面积同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。

    　　库存方面：本周统计的12 城市库存去化周期为13.2 个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.5/+0.3/+0.7 个月。

    　　2）二手房成交情况：

    　　二手房方面：本周15 城成交面积同比变化+63.6%，环比+16.0%。9 月以来累计同比+40.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+31.7%。

    　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+39.0%，环比+37.8%。

    　　9 月以来累计同比+20.5%。年初以来累计同比变化+14.2%。

    　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+107.5%，环比+7.4%。9 月以来累计同比+82.0%。年初以来累计同比变化+36.3%。

    　　2、房企资金跟踪：

    　　9 月14 日，金融街拟公开发行规模不超过9.00 亿元的公司债券，最终确定本期债券品种一票面利率为3.49%，品种二未发行。

    　　3、本周市场重要信息：

    　　（1）行业信息：

    　　9 月14 日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.25 个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

    　　9 月14 日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在北京等15 个省（市）的43 个城市开展低效用地再开发试点工作。

    　　9 月13 日，央行有关部门负责人表示，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

    　　9 月11 日，央行公布数据显示，8 月份社会融资规模增量为3.12 万亿元，比上年同期多6316 亿元。8 月末社会融资规模存量为368.61 万亿元，同比增长9%。

    　　9 月15 日，深圳提高住房公积金租房提取额度，无房职工最高提取月应缴存额80%，多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。

    　　9 月13 日，吉林省人民政府办公厅日前发布《关于促进消费的若干措施》，其中提及首套个人住房贷款最低首付不低于20%，二套不低于30%。

    　　9 月13 日，南京调整优化落户政策，进一步放宽落户条件，引导人口在城市区域合理分布。

    　　9 月13 日，郑州加快推进闲置和低效利用的非住宅改建为租赁住房、文体场馆、产业租赁用房。

    　　9 月13 日，黄山支持外来市民来黄购房，对外地市民组团来黄一次性购买10 套(含)以上新建商品住房的，可不受备案价格限制。

    　　9 月13 日，玉溪政府可采购存量商品房用作棚改安置房，原则上以中小户型为主。

    　　9 月13 日，淮南双职工住房公积金最高可贷65 万元，多孩家庭可以上浮20%。

    　　9 月11 日，梧州购二套房执行首贷政策，多孩家庭公积金贷款额提至40万元。

    　　（2）公司信息：

    　　【金地集团】股东福田投控为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。公司或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。

    　　【城建发展】出售回购股份数量不超过4513 万股，售价下限不得低于公司最近一期经审计的每股净资产8.97 元。

    　　投资建议：政策超预期加码，下调首付比例和按揭利率下限，一线整体落地“认房不认贷”。看好板块机会。可关注标的：1）招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团、招商积余；2）民企混合制：万科A、金地集团、新城控股；3）一线城市国企+城中村：城建发展、天健集团、中华企业。

    　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。