房地产行业周报:第3周新房成交量同比增速和供销比双双回落

类别:行业 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊/谢盐 日期:2022-01-23

  2022 年第3 周130 大中城市新房成交情况:

      2022 年第3 周30 大中城市新房成交面积为292 万平方米,环比上周-11%,同比2021 年-25%。其中一线城市销售面积70 万平方米,环比上周-14%,同比2021 年-32%。二线城市销售面积159 万平方米,环比上周-13%,同比2021 年-6%。三线城市销售面积62 万平方米,环比上周-1%,同比2021 年-47%。

      2022 年1-3 周30 城累计成交面积907 万平方米,环比12 月同期-2%,同比-24%。一线城市累计成交面积235 万平方米,环比12 月同期-5%,同比-17%。二线城市累计成交面积497 万平方米,环比12 月同期+6%,同比-5%。三线城市累计成交面积174 万平方米,环比12 月同期-16%,同比-55%。

      2022 年第3 周18 城二手房成交量情况:

      18 城2022 年第3 周二手房成交量为142 万平方米,环比上周-0.17%,同比-25%。其中一线城市二手房成交面积34 万平方米,环比上周+1.45%,同比-38%。二线城市二手房成交面积94 万平方米,环比上周-9%,同比-24%。三线城市二手房成交面积15 万平方米,环比上周+120%,同比+30%。

      18 城2022 年1-3 周二手房成交面积为357 平方米,环比12 月同期+4%,同比-29%,一线城市93 万平方米,环比12 月同期+2%,同比-27%,二线城市240 万平方米,环比12 月同期+4%,同比-30%,三线城市25万平方米,环比12 月同期+8%,同比-25%。

      2022 年第3 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为361 万平方米,土地成交面积为276 万平方米,供销比1.31。土地出让金额为41 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积1718 万平方米,同比-72%,累计同比增速较上周-0.77 个百分点,成交面积1908 万平方米,同比-76%,累计同比增速较上周-1.96 个百分点,累计土地出让金628 亿元,同比-81%。本周全国土地溢价率为1%,环比上周-0.03 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为0%,本周0%,环比上周0 个百分点,二线城市上周更新后0%,本周5%,环比上周+5.04 个百分点,三线城市上周更新后1%,本周0%,环比-1.48 个百分点。

      本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)3210 点,环比上周+2.08%,沪深300 指数(00300.SH)4779 点,环比上周+1.11%,房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为+0.49%和-2.82%。本周重点跟踪公司中,A 股新城控股和金科股份涨幅领先为+11.09%,港股融创中国涨幅+31.19%,其次是世茂集团+27.54%,物业股方面碧桂园服务领涨周内表现+23.07%,融创服务+21.82%。

      风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。