样本城市周度销售数据全追踪:22年1月上半月新房销量负增长较21年12月扩大 二手房负增长收窄

类别:行业 机构:招商证券股份有限公司 研究员:赵可/路畅 日期:2022-01-17

重点城市销量:2021年年初至6月份真实销售情况较稳健,7-12月同比增速震荡下行,2022年1月上半月新房销量增速较12月负增长扩大,判断在高基数下,后续销量维持偏弱趋势,而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。根据我们跟踪的36城高频数据来看,

    新房方面,1月至今(1月1日至1月14日)36城整体销量同比负增长-35%,较12月负增长扩大9PCT,结构上一线城市(4城)同比负增长-7%,较12月负增长收窄13 PCT。二线城市(9城)负增长扩大16 PCT至-30%,三四线(23城)负增长扩大12 PCT至-48%;

    二手房方面,13城样本城市二手房销量同比负增长-24%,较12月负增长收窄6 PCT,结构上一线城市(2城,北京、深圳)负增长收窄12 PCT至-25%,二线城市(6城,杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都)负增长收窄6 PCT至-13%,三四线(5城,扬州、岳阳、南宁、金华、江门)负增长扩大1 PCT至-54%;

    前瞻及佐证指标:

    租金:截至最新数据(2021年12月),四个一线城市中北京租金价格同比增速持平,上海、广州高位回落,深圳低位震荡,一线整体租金指数上行趋势暂缓;

    带看量:截至最新数据(2021年12月),12个样本城市中约四分之三的样本城市带看量出现筑底回升,大部分样本城市新增房源量出现回落,反应需求前瞻指标出现一定程度回暖,供应前瞻指标维持弱势;

    流动性前瞻:截至最新数据(2022年1月),宏观层面流动性前瞻指标同环比均较上月正增长扩大,或支持供需双向修复;

    风险提示:短期调控政策改善不及预期,利率改善不及预期,三四线去化不及预期,长效机制不及预期。