房地产行业跟踪报告：打造社会主义现代化建设引领区 浦东园区受益

投资要点：

    《意见》明确了2035 年浦东要在城市发展能级和国际竞争力跃居世界前列。

    2021 年7 月15 日《中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》（以下简称《意见》）发布。《意见》指出“在全面建设社会主义现代化国家新征程上，为支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区，引领带动上海“五个中心”建设，更好服务全国大局和带动长三角一体化发展战略实施，现提出如下意见”。

    《意见》明确了未来浦东新区建设的指导思想、战略定位、发展目标。其中，“指导思想”是“支持浦东勇于挑最重的担子、啃最硬的骨头，努力成为更高水平改革开放的开路先锋、全面建设社会主义现代化国家的排头兵、彰显“四个自信”的实践范例，更好向世界展示中国理念、中国精神、中国道路”。而“战略定位”是“构建国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接，在长三角一体化发展中更好发挥龙头辐射作用”。未来的发展目标是“到2035 年，浦东现代化经济体系全面构建，现代化城区全面建成，现代化治理全面实现，城市发展能级和国际竞争力跃居世界前列”。

    《意见》内容对浦东新区影响的具体分析。我们认为，首先，本次《意见》将促进张江等浦东园区加强基础研究和应用基础研究，打好关键核心技术攻坚战，加速科技成果向现实生产力转化，将有助于推动浦东新区内园区在更高层面的转型升级，提升园区综合价值。第二，本次《意见》通过加强重大制度创新充分联动和衔接配套，推动各方面制度更加完善，将促进浦东区域内的园区转型发展。第三，本次《意见》将推动浦东新区向高水平制度型开放拓展，从而有利于该区域园区的更高水平开放和企业能级的提升，并推升园区价值。第四，本次《意见》着力完善浦东新区金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系，将有助于浦东区域内的园区获得更好的金融服务，从而有助于该区域科技园区的快速发展，推动股权投资和技术引领。第五，本次《意见》将加快浦东新区智慧城市建设，推动老旧小区改造，将有助于提升浦东区域内的园区的软环境和软实力。第六，本次《意见》将加快建设上海国际消费中心城市，将有助于推动浦东新区消费升级和园区的产城融合的发展。

    浦 东新区未来发展前景广阔。根据Wind 披露：2020 年，浦东新区经济总量达到1.32 万亿元，同时第三产业的占比不断上升。我们认为，未来，浦东新区将以上海自贸试验区建设为引领，全面推进高水平改革开放，不断增强服务长三角和“一带一路”建设能力，全面优化法治化、国际化、便利化的营商环境，成为我国构建开放型经济新体制的重要平台。其次，未来浦东新区将以上海科创中心建设为动力，加快推进活力四射的张江科学城、全球科技创新中心等一批大科学设施，使得创新创业生态体系不断完善。第三，未来浦东新区将持续提升城市的品质和内涵，建设智慧城市，促进人与人、人与自然和谐共生。

    投资建议。我们认为，上海浦东新区的发展将有利于区域内的园区公司，包括浦东金桥（600639.SH）、陆家嘴（600663.SH）、张江高科（600895.SH）、上海临港（600848.SH）。

    风险提示。偏紧的货币政策和地产调控政策将影响房地产市场的需求和租售价格。