房地产行业:2020年第二季度深圳写字楼市场季度报告

类别:行业 机构:莱坊房地产经纪(上海)有限公司 研究员:—— 日期:2020-09-30

投资市场

    2020年第二季度深圳甲级写字楼投资市场没有录得大宗整购交易。受疫情影响,全球货币政策宽松,多国 进入低利率时代,使得资金贬值的趋势 愈发明显。尽管深圳写字楼大宗交易市 场成交节奏趋缓,但出于对资金保值的需求,投资人对写字楼投资市场的关 注度依然较高,对市场的询问度也有所 上升。同时,自用型买家在市场上的活 跃度也有所上升。预计受新供应影响较 少、租金收入相对稳定的物业,可带领 买家穿越投资市场的周期,从而受到更 多买家的青睐。 在未来新增供应的压力下,从中短期 看,尽管深圳市写字楼租金水平将会继 续呈下跌趋势。但从长期看,深圳市作 为粤港澳大湾区的中心城市及社会主 义先行示范区,优质写字楼的价值也会 因城市发展的加快而不断提升,前景依 然是向好的。

    市场展望

    尽管外需存在较大的不确定性,全球供 应链受影响,但是一系列宏观导向建议 及政策的出台,预计将能更有效地支持 深圳甲级写字楼市场的复苏。 2020年5月,李克强总理在政府工作报 告中指出:“推动制造业升级和新兴产 业发展。发展工业互联网,推进智能制 造。电商网购、在线服务等新业态在抗 疫中发挥了重要作用,要继续出台支持 政策,全面推进“ 互联网+ ”,打造数字 经济新优势。” 深圳作为国内最具创新活力的城市之一,其发展步伐也吸引了许多新兴行业 的公司选择在此入驻,从而推动着深圳 写字楼市场需求端的不断扩大。与此同 时,在政策的引导下,深圳市的专业服 务类企业也在积极地发展。