房地产行业2020年7月：土地市场供应放缓 成交热度不减

7 月上海土地市场供应开始回落,但与去年同期相比仍处于高位,两类用地供应面积均超过100 万方。此外,本月工业用地供应量再次超过经营性用地,多幅十万方以上的工业地块集中入市。

    7 月经营性用地供应结构中,商品住宅用地排在各类用地首位,供应面积连续四月保持在30 万平方米以上;含住宅的综合用地紧随其后,奉贤、嘉定两区为本月该类用地主要供应区域;保障性用地和商办用地分列三、四位;租赁住房用地在连续多月零供应后,本月有一幅地块入市。

    7 月两类用地成交随供应同步下滑,成交地块所属区域以外围地块为主。经营性用地共成交24 幅,总面积回落至100 万方以下;工业用地成交面积保持在百万方以上,创2019 年以来月度成交第二高。

    7 月经营性用地分类交易市场中,各类用地成交排名与供应情况一致。含住宅的综合用地排名第一,奉贤、嘉定多幅大面积商住地块成交;商品住宅用地位列第二,成交幅数占到经营性用地的四成;后续成交量排名依次为保障性用地、商办用地和租赁住房用地。

    2020 年7 月经营性用地成交均价整体回升(此处地价为土地地价,非楼板价,下同),土地出让金总额超过429 亿元,环比大幅增长约48%。各类用地中,商品住宅用地表现抢眼,成交均价创年内新高。在楼市政策的影响下,现阶段房企拿地热情高涨,本月多幅地块溢价成交,溢价率最高超过44%,使得成交金额上涨显著。

    工业用地方面,目前出让地块依然保持底价成交的现状,本月成交地块的单价大部分都在千元以上,拉动全市均价整体提升。