苏州土地新政点评：一城一策持续发力 多地调控边际改善

事件：

    苏州市自然资源和规划局于2020 年2 月19 日发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，为有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行，要求：1、加快工业用地供应，保障产业项目落地；2、调整交地、开竣工等履约要求；3、延长土地出让金缴纳时限；4、调整超过市场指导价报价规则。

    简评

    苏州土地新政，提振市场信心。本次苏州土地新政对于房地产市场影响主要如下：1、加快市场推地节奏，尤其保障产业项目尽快落地；2、调整开竣工要求，对于受疫情影响未能按期开竣工的项目可适当延期；3、延长土地出让金缴纳时间，缓解开发商现金流压力，第二期土地出让金缴纳日期可延长至州市疫情防控一级响应解除之日；4、调整市场指导价格，解除市场限价，超过市场指导价不要求项目封顶后再申请预售证，对于已成交的需要封顶或现房销售的项目销售和预售的时间节点可以提前。自2016 年下半年以来苏州市场调控持续升级，本次苏州土地新政我们认为有利于提振当前疲弱的楼市，缓解开发商现金流压力，加速开发商推盘，提高苏州土地市场吸引力，加大苏州区域供给，有利于疫情过后苏州区域房地产市场的快速恢复。

    一城一策持续发力，多地调控边际改善。2 月份以来，我们看到在新冠疫情影响之下，包括浙江省、无锡市、上海市、天津市、西安市、南昌市等多地政府密集出台了疫情时期房地产行业的支持政策，符合我们自2019 年以来对于政策走势的判断，2019 年以来中央对房地产坚持“房主不炒”，持续保持调控定力，基本达成“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，一城一策和因城施策体现越发明显，尤其是去年四季度以来越来越多的城市开始调整限购、限价、人才政策、落户政策、公积金等方面的限制，在今年市场逐步弱化的情况之下，叠加当前疫情对于房地产市场的冲击，我们认为之前政策偏紧的城市都会开始调整放宽以稳定楼市和经济。

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