房地产行业周报:11-12月二线城市新房成交量回暖明显

类别:行业 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊/杨凡 日期:2019-12-15

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2019 年12 月06日到2019 年12 月12 日,为2019 年第50 周,同比数据为2018 年第50 周。土地成交数据来自Wind 周数据,时间段为2019 年12 月02 日到12 月08 日,为2019 年第49 周,同比数据为2018 年第49 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019 年12 月09 日到2019 年12 月13 日。

    2019 年50 周新房成交情况:

    本周30 大中城市新房成交面积为382.51 万平方米,环比下降14%,同比2018 年第50 周上升4%。其中一线城市销售面积60.62 万平方米,环比下降6%,同比2018 年第50 周下降22%。二线城市销售面积204.73万平方米,环比下降18%,同比2018 年第48 周上升12%。三线城市销售面积117.16 万平方米,环比下降10%,同比2018 年第50 周上升8%。

    2019 年12 月1 日-12 日30 城累计成交面积661.68 万平方米,同比2018年同时间段面积持平。一线城市累计成交面积101.86 万平方米,同比2018 年同时间段下降15%。二线城市累计成交面积358.99 万平,同比2018 年同时间段下降1%。三线城市累计成交面积200.83 万平,同比2018 年同时间段上升11%。

    2019 年第50 周18 城二手房成交量情况:本周18 大中城市二手房成交量为157.42 万平方米,环比下降5.78%,同比上升30%,年内累计同比上升13%。其中一线城市二手房成交面积44.19 万平方米,环比上升3.46%,同比上升46%,年内累计同比下降2%。二线城市二手房成交面积95.70 万平方米,环比下降4%,同比上升17%,年内累计同比上升17%。三线城市二手房成交面积17.53万平方米,环比下降28%,同比上升83%,年内累计同比上升24%。

    2019 年第49 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为960.09 万平方米,土地成交面积为870.05 万平方米,供销比1.10。2019 年年内土地累计供应面积为70902 万平方米,同比下降4%;年内土地累计成交面积为55265 万平方米,同比下降8%。2019 年第49 周土地出让金额为535.34 亿元,年内累计土地出让金额为34295 亿元,同比上升15%。本周全国土地溢价率为5%,同比下降4.43 个百分点,一线城市为2%,同比上升0.01 个百分点,二线城市为6%,同比下降9.72 个百分点,三线城市为8%,同比下降8.28 个百分点。

    风险提示:行政调控持续,融资政策持续收紧。