2019年11月房企销售数据点评:发力冲击年度目标 大型房企增速提升

类别:行业 机构:中达证券投资有限公司 研究员:申思聪 日期:2019-12-03

事件描述:

    亿翰智库发布2019 年11 月房企销售情况,销售额TOP100 房企2019 年前11个月继续保持稳定增长,销售金额累计同比增长约16.1%,11 月单月同比增长约19.4%。

    事件评论:

    开发商发力冲击年度业绩,1-11 月累计销售增速继续提升。2019 年1-11 月,TOP100 房企累计实现销售额10.46 万亿元,累计同比增长约16.1%(前10 个月为15.7%),11 月单月同比增长约19.4%;累计实现销售面积7.64 亿平方米,累计同比增长约14.8%(前10 个月为15.1%),11 月单月同比增长约12.2%。

    11 月以来,开发商发力冲击年度销售目标,推动近期销售增速持续提升,龙头房企全年有望保持稳健的销售增长。

    大型房企累计增速持续提升,中型房企累计增速较快。2019 年11 月,大型房企单月销售出现较快增长,销售额单月增速达31.4%;中型房企累计增速较快,1-11 月销售额排名前10 及排名11-50 的房企销售额累计增速分别13.0%及21.1%,较1-10 月分别加快1.7pct 和下降0.7pct。销售额排名前50 的房企中,2019 年1-11 月销售额累计增速最快的为新希望地产(累计同比增长89.9%)、中骏集团(累计同比增长52.6%)、龙光地产(累计同比增长52.0%)、世茂房地产(累计同比增长46.8%)和华发股份(累计同比增长45.4%)。

    人才及产业政策频出,整体调控基调仍然稳定。2019 年11 月,地产行业调控基调保持稳定,产业发展、放宽购房条件等相关政策频出。例如,郑州支持总部企业落户发展,总部企业落户奖励、提升奖励最高达2000 万元,企业办公用房补贴最高1000 万元,企业经营贡献奖励最高500 万元;南京为人才购房出台专门文件开辟优先通道,将于2020 年1 月1 日起施行,涉及七类商品住房供应对象,机关事业单位人才首次纳入政策范围;在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。人才落户政策将对当地住房市场形成一定支撑。

    投资建议:我们的行业首选为碧桂园、融创中国、金科股份和中国金茂。

    11 月龙头房企累计销售金额增速继续提升,其中大型房企销售增速出现明显回升,主要系各开发商冲击年度销售目标带来的成交增长,房地产市场整体较为平稳,行业调控大幅变动的可能性不大;同时,近期各地因城施策持续推进,地方人才政策频出,部分城市需求得到一定支撑。我们预计未来一段时间整体市场将维持平稳,而具备城市布局与商业模式优势的房企能够在此阶段获得较快增长。维持行业“强于大市”评级。

    风险提示:1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性,影响上市公司销售业绩;2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响。