房地产开发Ⅱ:全国土地推盘去化情况高频跟踪

类别:行业 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:江宇辉/黄啸天 日期:2019-11-22

  行业动态信息

      土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面243 万平,同比下降89.15%,环比下降76%;住宅类供地均价6104 元/平,同比上升86%,环比上升54%。【推盘】动态推盘情况来看,28 个重点城市11 月推盘459 套,同比-52%,环比-26%;一二三线分别推盘48、375、36 套,一二三线同环比均下降。【推盘去化】11 月11 日至11 月17 日,我们跟踪的重点10 城共推出17371 套新房,实现开盘去化10423 套,平均开盘去化率60%,去化率较上周稍降。

      政策面:【重庆】:经中国科协海智计划领导小组批准,重庆两江新区正式获批设立国家海外人才离岸创新创业基地,便利重庆推进海外引才等工作。;【深圳】:深圳取消普通商品住房标准的价格上限,宗地容积率1.0 以上且房屋建筑面积144 平方米以下,持有满两年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

      公司动态信息

      上市公司:【万科A】:基于中期票据计划,万科地产香港近期进行了第十四次发行:金额为4.23 亿美元的5.5 年期固息票据,票面利率为3.15%;以及,金额为3 亿美元的10 年期固息票据,票面利率为3.5%。

      板块观点:

      随着四季度推货高峰期来临,单月新开工增速创下年内新高,同时房地产投资增速继续保持高位,符合我们此前对于开工及投资的判断,同时竣工面积累计降幅进一步收窄,单月竣工增速也创下16 年以来新高,我们预计竣工增速讲得以保持,竣工高峰期也正在来临,关注地产后周期机遇,而投资方面我们预计全年投资增速和新开工增速在当前位置将不会出现较大的波动。

      房企三季报依然延续了中报以来得靓丽业绩,预收款规模再创新高,行业业绩增长确定性进一步加强,板块估值水平持续依然保持低位,考虑到当前,地产行业持仓已经环比连续三季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前行业正处于较好的配置时机。

      建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利地产、万科、华发股份、中国海外发展等);成长持续兑现,杠杆明显改善的房企(阳光城等);3、存量市场机遇(大悦城、中航善达等)