杭州土拍零距离(6/22):四拍热度略升 当地民企积极拿地

类别:债券 机构:国投证券股份有限公司 研究员:池光胜/高文君 日期:2022-12-04

11 月29 日,杭州完成2022 年四轮土拍,本轮土拍有哪些特征?

    杭州本轮土拍调整竞拍规则,地价触顶后竞拍规则由“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地前,延续限马甲、严控购地资金来源等规则,保证金比例仍维持20%不变。拿地中,地块溢价率限制由前三轮的10%提升至12%,地价触顶后竞拍规则由原来的“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地后规则基本不变。

    杭州本轮土拍广义流拍率延续低位,平均溢价率小幅上升,土拍热度有所回升。杭州2022 年第四轮土拍合计推地8 宗,供地数量较今年前三轮的58 宗、45 宗、19 宗大幅减少;无地块流拍或撤销,广义流拍率持续维持较低水平;成交8 宗,成交金额98.9亿,平均溢价率5.7%,较今年第三轮的5.2%小幅提升,土拍热度有所回升。横向对比来看,在已完成四轮土拍的6 城中,杭州广义流拍率为6 城最低水平,平均溢价率高于6 城平均水平3.6%。

    从区位来看,杭州本轮土拍主城四区供地1 宗(上城区),萧山区、富阳区分别供地4 宗、3 宗,主城区地块虽仅占12.5%,但部分非主城区地块区位较核心,整体地块质量尚可。热门地块竞争较为激烈,3 宗地地价触顶进入摇号环节,主要集中在上城区钱二、富阳区银湖、萧山区钱江世纪城较热门板块,交通便捷,周边配套成熟;萧山区钱江世纪城94 号地块高溢价成交;共有4 宗地因地理位置相对较偏、周边库存量较高等原因底价成交,房企拿地仍较谨慎。

    杭州本轮土拍地块均被当地民企拍得,为本轮土拍拿地主力。

    全口径拿地金额98.9 亿,拿地金额占比100%,较前三轮的46.3%、69.5%、28.7%大幅提升。滨江集团36.6 亿拍得2 宗地,为本轮土拍拿地金额最大的房企,建杭控股集团、中天美好集团分别拿地27.5 亿、15.8 亿,富阳百合地产、东虹地产等均有拿地。

    风险提示:信息搜集不全面、房地产调控超预期等。