金辉控股

市场及政策回顾 二零二三年全国房地产市场在投资、销售等方面均呈现出同比下降的趋势。二零二三年,全国房地产开发投资11.1亿元,同比下降9.6%,其中住宅投资8.4亿元,同比下降9.3%。全国商品房销售面积11.2亿平方米(「平方米」),同比下降8.5%,其中住宅销售面积同比下降8.2%。全国商品房销售额11.7万亿元,同比下降6.5%,其中住宅销售额同比下降6.0%。 在目前的市场环境下,为了应对供求关係发生的变化,中央持续放松房地产市场调控政策。二三线及以下城市已逐步趋向全面解除限购政策,一线城市限购政策也出现局部放松。同时,房贷政策也得到了调整,旨在支持居民合理自住需求,降低购房成本,包括降低房贷款利率、提高公积金贷款额度等。 二零二三年,中央首提「三大工程」,对保障性住房、城中村改造、基础设施建设三方面做出重要部署。这一政策导向不仅强调了房地产市场在国民经济中的重要地位,同时加大了资金投入,引导社会资本参与其中,形成多元化的投资格局。 总的来说,面对当前房地产市场,中央采取了积极有效的应对措施,既稳定了市场预期,又推动了市场的转型升级。这些措施的实施,为房地产市场的平稳健康发展提供了有力保障。 满意交付,臻心筑家 二零二三年,金辉共完成全国27城、72批次、40000余套交付工作,为业主带来了期盼已久的新家。自「看鉴家」交付体系创建以来,金辉式严苛标准贯穿于项目销售-建设-交付的全流程,深度融于家的生长週期,同时也作为项目执行力、品质管控力及服务力的顶层指引,为客户用心打磨能够「看鉴」的未来美好家。 攻坚克难,砥砺前行 面对目前的市场环境,本集团深耕稳健前行的战略,严守财务纪律,保持合理流动性,降低槓桿水平,优化资本结构,截止二零二三年十二月三十一日,本集团债务余额人民币29,428.4百万元,较截至二零二二年十二月三十一日的人民币37,815.8百万元降低22.2%。于二零二三年十二月三十一日止年度本集团加权平均债务成本5.99%,相较于截止二零二二年十二月三十一日年度的加权平均债务成本6.22%略有下降。

二零二四年房地产市场的发展，在金融政策方面，伴随白名单制度的落地、「三个不低于」考核指标提出，反映了央行和各大银行对房地产市场加强金融支持的态度，有助于增加市场的流动性，降低房企的融资成本，激活个人购房者的需求。在调控政策方面，一线城市及强二线城市仍有局部优化空间，例如户籍政策、社保年限等方面。 然而，需要注意的是，虽然政策环境整体有利于房地产市场的稳定发展，但市场仍面临着一些挑战和风险。本集团将继续保持稳健的发展战略，以「保交付」为底线，践行企业责任，实现高质量发展，还为广大购房者提供了更加优质的居住环境。 总而言之，伴随房地产行业的政策信号愈发积极，我们相信房地产行业有望逐步企稳，并实现其作为稳投资、稳增长重点产业的作用，迎来更加广阔的发展前景。