方圆生活服务

期内，本公司继续在其营运范围内引入资讯科技及数码工具。人工智能监控系统及智能停车管理解决方案已投运，有效提升现场服务效率。同时，热线服务及专用企业微信沟通群组方便构建直接在线服务渠道，透明化管理实践进一步增强业主信任。 本公司围绕「保现金、控成本、赢信任」三大核心重点推进战略转型。儘管增值服务收入下降及若干项目的项目收费结构有所调整，本公司仍积极应对。透过积极参与社区建设活动，本公司于报告期后成功获得两个新项目，担任应急服务供应商，在品牌建设与市场开发之间形成良性循环。 展望未来，本集团将继续致力于稳健增长战略，积极应对市场挑战，同时把握物业管理行业的机遇。我们将继续为客户提供优质服务，为本公司股东（「股东」）创造更大价值。 截至二零二六年六月三十日止六个月，本集团的总收益约为人民币160.9百万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月的人民币168.4百万元减少约4.5%，主要由于物业管理服务产生的收益减少约人民币1.7百万元及增值服务产生的收益减少约人民币5.1百万元所致。 综合房地产代理服务分部 截至二零二六年六月三十日止六个月，并无录得房地产代理服务收益，而截至二零二五年六月三十日止六个月则为人民币0.7百万元。 专业物业管理服务分部 物业管理服务分部包括(i)物业管理服务、(ii)非业主增值服务及(iii)社区增值服务。截至二零二六年六月三十日止六个月，录得收益约为人民币160.9百万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月的人民币167.7百万元减少4.1%，此乃主要由于增值服务产生的收益减少所致。 物业管理服务 物业管理服务主要面向房地产开发商及业主。提供的服务包括标准物业管理服务及配套服务，例如清洁、园艺、保安、维修及保养以及管家服务等。本集团提供住宅及非住宅物业服务，包括公共设施、写字楼、工业园区、学校等。截至二零二六年六月三十日止六个月，录得收益约为人民币145.7百万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月的人民币147.5百万元减少约1.2%。 于二零二六年六月三十日，合约建筑面积约为17.3百万平方米，较于二零二五年十二月三十一日约17.5百万平方米减少1.1%，而在管建筑面积约为14.2百万平方米，较于二零二五年十二月三十一日约14.3百万平方米减少0.7%。 方圆生活服务集团有限公司 / 二零二六年中期报告 管理层讨论与分析 非业主增值服务 非业主增值服务主要面向房地产开发商。服务包括为预售展示单元和售楼处提供清洁、安保和维护服务等。截至二零二六年六月三十日止六个月，录得收益约为人民币1.5百万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月的人民币4.9百万元减少70.2%。此乃主要由于所承接项目之数目及规模减少所致。 社区增值服务 社区增值服务包括公共区域增值服务、社区零售、社区媒体、家居服务以及其他为业主提供的社区便民服务。截至二零二六年六月三十日止六个月，社区增值服务录得的收益约为人民币13.7百万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月的约人民币15.4百万元减少10.9%。此乃主要由于业主对该等服务的需求减少所致。

展望二零二六年下半年，物业服务行业正处于一个关键时刻，政策规定与市场力量共同重塑竞争格局。「提升物业服务品质」纳入国家战略框架，标誌著新的监管模式，合规性及透明度由差异化优势演变为市场准入的基本先决条件。存量市场成为主要战场，竞争不再聚焦规模化，而是集中于卓越服务、成本效益及技术精湛程度。 行业整合预计持续加速，缺乏营运纪律及合规业务模式的边缘企业将逐步退出市场。相反，定位良好、展现出严明成本管理、透明服务交付及能灵活适应监管变化的营运商，将可在此结构性调整中占据市场份额。技术将是这一转型的关键驱动力。审慎部署人工智能监控、智能停车解决方案、云端安保系统及多云数据管理，不仅可提升营运效率及住户体验，亦可加强数据保护规程 — 鉴于行业积累敏感个人资料，此乃一项日益重要的考量因素。 地区动态将持续分化，一线及重点二线城市的需求基本面最具韧性，而低线市场或会在收费及项目可行性方面承受更显著的压力。在此背景下，本公司仍然坚信，凭藉对以高品质服务交付、审慎成本管理及严谨技术投资的坚守，将使其处于有利位置，以于行业整合中抢占先机，为客户及股东带来中长期的可持续价值。