本集团的收入主要来自物业销售,其次来自投资物业租赁。由于中国房地产政策逐步稳定以及公司采取积极的措施应对市场环境变化,截至2024年6月30日止六个月,本集团录得总收入约人民币34.3百万元,同比增加约46.2%。
合约销售
截至2024年6月30日止六个月,本集团连同合资企业录得(i)合约销售额约为人民币77.7百万元,较截至2023年6月30日止六个月销售额下降约53.9%;及(ii)合约销售建筑面积(「建筑面积」)约6,530平方米,较截至2023年6月30日止六个月之合约销售建筑面积下降约36.4%。
物业销售
截至2024年6月30日止六个月,物业销售收入录得同比增加约91.8%至约人民币18.2百万元,占本集团总收入约53.1%。截至2024年6月30日止六个月,本集团已确认已售总建筑面积约2,779平方米,较2023年同期之总建筑面积下降约25.6%。确认为物业销售的物业之平均售价(「平均售价」)约为每平方米人民币6,554元,同比增加约157.9%。
投资物业
于2024年6月30日,本集团拥有总建筑面积约125,230平方米(可租赁面积约38,013平方米),截至2024年6月30日止六个月的租赁收入约人民币4.9百万元。
土地储备
于2024年6月30日,本集团的土地储备约2,833,901平方米,包括18个项目及4块土地,分别位于大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的8座城市。
于本公告日期,三旧改造项目(「三旧改造项目」)的进度如下:
1. 樟木头宝山片区:该项目为以「村企合作」形式进行三旧改造项目。目前已取得东莞市自然资源局出具的《东莞市樟木头镇宝山地块商住类改造单元1+N总体实施方案》的批覆,随后申请注销当前土地所有权并获发放新土地使用权。于居民搬迁并支付土地溢价后,预期本公司将于2025年获得新的土地使用权证。预计计容面积为367,222平方米。
2. 虎门新湾片区:该项目为以「权利人自改」形式进行三旧改造项目。由于项目所在地虎门处于广东省国土空间规划(2021年–2035年)的范围内,因此城市更新进程暂停,直至政府相关部门完成规划为止。本公司预计前述政府工作完成后,虎门新湾片区的城市更新进程将恢复。该项目的总占地面积为14,910平方米,预计计容面积为34,288平方米。
3. 沙田稔洲片区:该项目是以权利人自改方式进行的三旧改造项目。该项目位于沙田镇,总占地面积约77,321平方米。目前三旧改造项目已完成,项目的土地用途确定为M3产业用地,预计总建筑面积为270,625平方米。该项目的三旧改造项目已于2021年7月完成,目前已完成相关供地手续,正在推进建设。
4. 本公司已与相关方签订了9项前期服务商协定,相关专案均在东莞市,提供前期服务,总占地面积为2,229,500平方米。预计相关项目将以「公开招引实施主体」形式进行三旧改造项目。
展望未来一年甚至明年,房地产行业可能仍面临需求和融资压力。有鑑于此,预计改善宏观经济和房地产市场的刺激政策可能会继续出台。考虑到相关政策生效所需的时间,预计消费者信心和市场情绪有望在某个时候恢复。同时,本集团将继续采取措施提高营运效率及实现业务目标。
本集团主要于中国从事物业开发业务,未来,本集团将继续专注于华南地区的物业发展专案,尤其是广东省东莞市的三旧改造项目。考虑到确保及时交付预售房屋的政策以及当前的市场状况,本集团将继续专注于:
(i)其物业项目的完成和交付,包括与不同的合作伙伴合作;
(ii)实施措施,加快出售发展中物业及已落成物业;及
(iii)整合资源以优化运营并减少开支和资本支出。
另一方面,本集团一直面临来自贷款人及债权人的融资压力,并正在与贷款人及债权人进行谈判。本集团将继续与贷款人和债权人进行积极和建设性的对话,并保持积极的势头,以期儘快找到解决方案。
最后,本集团对未来保持乐观和希望,相信在全体员工的努力下,本集团将克服目前的困难局面。感谢股东鼎力支持与全体员工努力,本公司顺利达成复牌指引的全部条件,并于2024年2月27日复牌。本公司将继续努力创造业绩,回报股东信任。因此,本集团谨向本公司的股东、投资者、合作伙伴、客户及员工致以诚挚的谢意。