本集团为一家于香港发展成熟的外墙工程承判商,专注窗户方面。外墙工程可分为窗户、窗口墙系统、幕墙系统及其他外墙组件。我们专注于就新建楼宇提供设计及建造服务及就现有楼宇提供翻新服务以及买卖工具及设备。我们的服务通常包括准备设计、进行结构计算及绘制施工图以及项目各方面的管理及统筹,当中包括自材料供应商采购建筑材料及╱或分包安装工程予我们的次承判商、现场项目管理及项目后竣工及维修服务。本集团亦从事投资物业租赁业务。
建筑及配套服务
我们的设计及建造服务通常在新建楼宇上进行,并涉及窗户及其他外墙部件的安装,例如金属门、百叶窗、栏杆、格栅及天篷。另一方面,我们的翻新服务通常在现有楼宇上进行,通常涉及窗户、金属门及其他外墙部件的维修、更换、升级或维护。我们为不同类型的建筑物提供设计、建造服务及翻新服务,包括香港的住宅公寓、商业建筑、零售店、大学及酒店。该等不同类型的建筑物大致可分为(i)住宅楼宇;及(ii)非住宅楼宇。
于2024年9月30日,本集团共有15个在建项目,各自获授的合约金额(不包括变更订单)均超过5百万港元。该等在建项目于2024年9月30日的合约总金额及已确认收益总额(包括于2024年9月30日的变更订单及合约金额调整)分别为约804.7百万港元及416.7百万港元。
投资物业租赁
本集团已购入投资物业,并认为彼等成为不俗的投资机遇,为本集团提供稳定、吸引的回报比率。自购入该等投资物业以后,本集团拟在完成翻新后将其租出以赚取租金,或根据经审批的计划及图则,将其分拆为多个细小的工作坊或工作室。截至2024年9月30日,本集团合共持有七个投资物业。其中三个投资物业在翻新后已于市场投放,其余四项物业现时正在翻新。由于投资物业租赁分部仍处于初步阶段,本分部于回顾期间录得溢利约121,000港元。本集团预计日后会有更多投资物业可供租赁时,这情况将会改善。
本集团于回顾期间录得毛利约21,109,000港元,而于截至2023年9月30日止六个月则录得毛利约9,780,000港元。本集团于回顾期间的毛利率约为8.7%,而截至2023年9月30日止六个月则约为12.2%。
于回顾期间,本集团录得综合纯利约1,227,000港元,而2023年同期的未经审核综合净亏损约为1,615,000港元。回顾期间转亏为盈乃主要由于(i)我们部分现有项目处于执行高峰阶段,因此建筑及配套服务的收益及毛利分别大幅增加约160,961,000港元及10,143,000港元;(ii)投资物业公平值亏损减少约2,384,000港元;惟被以下各项所抵销:(i)收回未偿还合约资产及贸易应收款项所产生的法律及专业费用增加约1,205,000港元;(ii)行政员工成本增加约773,000港元;及(iii)合约资产及贸易应收款项的减值亏损拨备较2023年同期增加约7,342,000港元。
儘管香港经济呈现复甦迹象,董事认为行业的整体前景及营商环境仍然充满挑战。此情况由多种因素导致:(1)2024年预算中的印花税撤辣措施及放宽按揭成数对市场复甦效果有限,其收效远低于预期;(2)高息环境持续影响住宅物业需求及房价;(3)建筑业面临激烈竞争,同时项目减少,对价格、利润率及整体盈利能力造成下行压力,令获取及维持获利合约更加困难;及(4)业界信贷风险显著升高,特别是近期本集团一名主要客户进行清盘。
儘管存在上述挑战,本集团依旧对香港建筑业的长期发展前景保持审慎乐观。管理层相信仍有机会可以发掘,惟须我们调整策略,安然渡过当前市况。本集团将继续采取更具竞争力的投标定价政策及严格控制生产成本,以实现合理的项目毛利率。
