本集团为一家于香港发展成熟的外墙工程承判商,专注窗户方面。外墙工程可分为窗户、窗口墙系统、幕墙系统及其他外墙组件。我们专注于就新建楼宇提供设计及建造服务及就现有楼宇提供翻新服务以及买卖工具及设备。我们的服务通常包括准备设计、进行结构计算及绘制施工图以及项目各方面的管理及统筹,当中包括自材料供应商采购建筑材料及╱或分包安装工程予我们的次承判商、现场项目管理及项目后竣工及维修服务。本集团亦从事投资物业租赁业务,原因为有更多资源分配至该分部。
我们的设计及建造服务通常在新建楼宇上进行,并涉及窗户及其他外墙部件的安装,例如金属门、百叶窗、栏杆、格栅及天篷(统称「设计及建造项目」)。另一方面,我们的翻新服务通常在现有楼宇上进行,通常涉及窗户、金属门及其他外墙部件的维修、更换、升级或维护(统称「翻新项目」)。我们为不同类型的建筑物提供设计、建造服务及翻新服务,包括香港的住宅公寓、商业建筑、零售店、大学及酒店。该等不同类型的建筑物大致可分为(i)住宅楼宇;及(ii)非住宅楼宇。
于2023年9月30日,本集团共有20个在建项目,各自获授的合约金额(不包括变更订单)均超过5百万港元。该等在建项目于2023年9月30日的合约总金额及已确认收益总额(包括于2023年9月30日的变更订单及合约金额调整)分别为约927.9百万港元及242.6百万港元。
本集团已购入投资物业,并认为彼等成为不俗的投资机遇,为本集团提供稳定、吸引的回报比率。自购入该等投资物业以后,本集团拟在完成翻新后将其租出以赚取租金,或根据经审批的计划及图则,将其分拆为多个细小的工作坊或工作室。于2023年9月30日,本集团合共持有六个投资物业。其中两个投资物业在翻新后,于2023年2月在市场投放,另外三项物业现时正在翻新。余下一项物业于购入时根据现有租赁租出,并在现有租赁届满后再作翻新。由于投资物业租赁分部仍处于初步阶段,本分部于截至2023年9月30日止六个月蒙受亏损约192,000港元(不包括投资物业约3,346,000港元的公平值变动(亏损))。本集团预计日后会有更多投资物业可供租赁时,这情况将会改善。
本集团于回顾期间录得毛利约9,780,000港元,而于截至2022年9月30日止六个月则录得毛利约11,799,000港元。本集团于回顾期间的毛利率约为12.2%,而截至2022年9月30日止六个月则约为11.6%。
于回顾期间,本集团录得综合净亏损约1,615,000港元,而2022年同期的未经审核综合纯利约为4,252,000港元。本期间由盈转亏乃主要由于(i)因投资物业公平值变动(亏损)而产生非现金项目约3,346,000港元;(ii)于回顾期间,手头项目大致竣工,导致收益及毛利减少;及(iii)其他收益减少,其主要涉及2022年同期香港政府发放的一次性政府补贴。
儘管香港经济从新型冠状病毒(COVID-19)疫情中渐见复甦,但外围环境仍然严峻。以巴衝突、俄乌战争以及美国地区持续加息及货币紧缩等因素,导致香港利率持续稳步攀升。高利率水平对香港物业市场造成负面影响,物业价格自2021年8月的高位回落近17%。因此,香港发展商加强对建筑成本的控制,并放缓在建项目的步伐。故此,本集团预期将面临更激烈的行业竞争。本集团将继续保持警惕及密切关注业务运营的发展。本集团将继续采取更具竞争力的投标定价政策及严格控制生产成本,以实现合理的项目毛利率。
儘管行业及经济面临短期挑战及不确定性,我们仍将专注于我们的长期目标。本集团或会考虑探索本集团的其他业务机会,以促进未来的发展及巩固本集团的收入基础。虽然近期香港物业市场低迷,但本集团仍认为投资物业为不俗的投资机遇,为本集团带来稳定、吸引的回报比率,且董事对购入投资物业甚为乐观,长远而言具备资本增值的良好潜力。
于回顾期间,本集团已购入另外一个投资物业,并会于本分部分配更多资源及心力。因此,投资物业的租金收入成为本集团日常业务之一。本集团拟于现有租赁届满及装修后,出租该等投资物业以赚取租金收入。本集团已在中华人民共和国设立设计坊,以提高日后项目的绘图及设计质量。当其他机会出现或引起我们的注意时,本集团亦将为探索任何其他机会未雨绸缪。我们预计,业务多元化将为本公司股东提供更好的回报。
