本集团主要于广州、大湾区其他地区以及中国其他地区透过两个业务分部从事生活服务,即综合房地产代理服务及专业物业管理服务。我们的业务战略是将服务扩展到全国,战略重心放在提供物业管理服务,增值服务为辅。
二零二三年上半年,市场需求逐步回暖,就业和物价总体平稳,居民收入稳步增长,国民经济呈现良好复甦态势。根据中国国家统计局发佈的初步估计,国内生产总值(GDP)约为人民币593,034亿元,同比增长5.5%。商品房销售面积约为595.1百万平方米(「平方米」),同比下降5.3%,其中住用楼宇销售面积下降2.8%。商品房销售总额约为人民币63,092亿元,增长1.1%,其中住用楼宇销售总额增长3.7%。
第一季度,在疫情期间需求积压释放和政策整体宽松的带动下,经济企稳反弹,房地产行业也迎来了一波温和增长。虽然在信贷下降和政策支持减弱后,经济继续复苏,但月度增长率等房地产行业主要指标有所下降。房地产住房市场于二季度未能保持持续复苏,居民购房意愿仍然较弱。
物业管理服务行业于过去数年稳步增长,并预期在中国政府的支持以及物业管理服务需求及商品房供应持续增长的推动下,于未来数年继续蓬勃发展。城市化率的提高、政府持续的政策支持、经济的复甦及增长、消费及服务的升级、信息技术服务的整合等市场驱动力将推动物业管理服务市场的发展。鑑于房地产代理服务收入受房地产业及房地产开发商所面临的困难影响而大幅下降,本集团策略性地将未来发展的重心转移至物业管理服务分部。
截至二零二三年六月三十日止六个月(「期内」),本集团的总收益约为人民币217.6百万元,较二零二二年同期的人民币277.8百万元减少约21.7%,主要原因是综合房地产代理服务分部收入下降约人民币57.2百万元。本集团期内的净亏损约为人民币18.6百万元,较二零二二年同期的净溢利约为人民币17.4百万元有所减少,主要由于金融资产减值亏损大幅增加约人民币46.9百万元所致。进一步资料请参阅本中期报告的未经审核简明综合财务报表附注7。
为改善本集团的财务状况,于二零二三年六月二十一日,本公司间接全资附属公司广州方圆生活服务有限公司(「方圆生活服务」)(作为买方)与鹤山市富都物业发展有限公司(「鹤山富都」)(作为卖方)订立置换协议(「置换协议」),据此,方圆生活服务已有条件同意促使相关买方支付首付款约人民币4.0百万元,并透过接受鹤山富都向相关买方转让23项物业,抵销鹤山富都尚未支付及应付予方圆生活服务及其附属公司的未结应收款项约人民币16.0百万元(「置换交易」)。未结应收款项来自本集团过往向鹤山富都提供的物业代理及物业管理服务。由于置换交易的最高适用百分比率超过25%但低于100%,根据上市规则,置换交易构成本公司的主要交易,因此须遵守上市规则第14章项下的申报、公告、通函及股东批准规定。满足先决条件后置换交易方告完成。进一步资料请参阅本公司日期为二零二三年六月二十一日的公告及日期为二零二三年八月二十四日的通函。
综合房地产代理服务
房地产代理服务包括(i)线上和线下的房地产代理服务;(ii)物业研究及咨询服务;及(iii)综合服务。期内综合房地产代理服务的收入约为人民币20.1百万元,较二零二二年同期的人民币77.3百万元减少74.0%。
该收入大幅减少的原因在于儘管连续数月出现利好迹象,但房地产开发商面临的财务困难仍然严峻,开发商未能及时推出新项目及支付到期款项,因此本公司对承接更多可用项目更为审慎。因此,线上和线下代理服务收入在期内及其前几个月大幅下降。
专业物业管理服务分部
物业管理服务分部主要包括(i)物业管理服务,(ii)非业主增值服务,及(iii)社区增值服务。期内专业物业管理服务分部的收入约为人民币197.5百万元,较二零二二年同期的人民币200.5百万元略微减少1.5%。
截至二零二三年六月三十日,合约建筑面积(「建筑面积」)约为19.5百万平方米,较截至二零二二年十二月三十一日的约19.2百万平方米增加1.6%,在管建筑面积约为14.2百万平方米,较截至二零二二年十二月三十一日的约13.8百万平方米增加2.9%。
物业管理服务
物业管理服务主要面向房地产开发商和业主。提供的服务包括标准物业管理服务及配套服务,例如保安、清洁、园艺、维修及保养以及管家服务等。本集团提供住宅及非住宅物业服务,包括公共设施、商业及写字楼、学校等。
期内物业管理服务的收入约为人民币166.9百万元,较二零二二年同期的人民币148.4百万元增加12.5%。
非业主增值服务
非业主增值服务主要面向房地产开发商。服务包括为预售展示单元和售楼处提供清洁、安保和维护服务等。期内非业主增值服务的收入约为人民币10.7百万元,较二零二二年同期的人民币24.1百万元减少55.6%。这主要是由于房地产开发商面临融资困难,以及其开发、推出及交付新项目的能力降低所致。
社区增值服务
社区增值服务包括公共区域增值服务、社区零售、社区媒体、家居服务以及其他为业主提供的社区便民服务。期内社区增值服务收入约为人民币19.9百万元,较二零二二年同期的人民币25.6百万元减少约22.3%。该减少主要由于社区零售及家居服务产生的收入减少所致。
