方圆房服集团

本集团主要于广州、大湾区其他地区以及中国其他地区透过两个业务分部从事生活服务，即综合房地产代理服务及专业物业管理服务。我们的业务战略是将服务扩展到全国，战略重心放在提供物业管理服务，增值服务为辅。 于二零二二年上半年，受零星爆发的疫情影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。商业房屋的销售规模大幅下降，房地产开发累计投资首次出现同比负增长。中国经济仍受复杂的外部环境影响，下行压力不断加大。稳定房地产行业对稳定经济至关重要。进入二零二二年以来，中央及地方政府不断释放积极信号，二零二二年上半年全国发佈调控政策次数达到创纪录新高的近500次，令行业政策环境进入宽松週期。随着疫情影响的逐步减弱和政策效应初见成效，二零二二年五月以来各大城市销售面积逐月上升，表明市场已触底反弹。 一间独立研究机构认为，根据政策传导规律，市场复苏可分为三个阶段：引领性复苏、带动性复苏及整体性复甦。 目前，市场已经达到引领性复苏阶段，并过渡到带动性复苏阶段，即强二线及一线城市引领复苏，而普通二线及次级城市的复苏预期仍较低。据此推断，今年下半年普通二线城市的房价将趋于稳定，其他次级城市将在年底前趋于稳定。 物业管理服务行业于过去数年稳步增长，并预期在中国政府的支持以及物业管理服务需求及商品房供应持续增长的推动下，于未来数年继续蓬勃发展。城市化率的提高、政府持续的政策支持、经济的增长、消费及服务的升级、信息技术服务的整合等市场驱动力将推动物业管理服务市场的发展。 本集团将努力巩固在现有市场（主要覆盖广东、江苏、湖南、广西及海南）的业务，以增加当地的市场份额，且本集团将通过共享客户基础、市场资源及经营管理经验等，进一步利用各分部间的协同效应，以拓宽本集团服务的广度和深度，并通过加强预算管理及成本控制，努力降低运营费用。凭藉在房地产代理服务及物业管理服务业务的丰富行业经验，本集团将致力提升盈利能力、确保稳健财务状况及创造让所有顾客、客户、僱员、股东及其他利益相关者受惠的理想业绩。 截至二零二二年六月三十日止六个月（「期内」），本集团的总收益约为人民币277.8百万元，较二零二一年同期的人民币264.4百万元增加约5.1%，主要原因是专业物业管理服务收入增加，部分被综合房地产代理服务收入下降所抵销。 综合房地产代理服务分部 房地产代理服务包括(i)线上和线下的房地产代理服务；(ii)物业研究及咨询服务；及(iii)综合服务。截至二零二二年六月三十日止六个月，综合房地产代理服务的收入约为人民币77.3百万元，较二零二一年同期的人民币135.6百万元减少43.0%。减少的主要原因是当时的市况。延续二零二一年下半年房地产行业的下行调整，二零二二年首六个月中国100个主要城市的平均销售面积较二零二一年同期下降40%以上。 专业物业管理服务分部 物业管理服务分部包括(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，(iii)社区增值服务，及(iv)软件服务。截至二零二二年六月三十日止六个月，专业物业管理服务分部的收入约为人民币200.5百万元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的人民币128.7百万元增加55.7%。 二零二二年第一季度，本集团完成两项收购事项，将我们的服务拓展至东莞、梅州及云浮，从而增加我们在广东省的市场份额。首先，本公司自独立第三方完成收购广东筠城方圆物业服务有限公司（前称广东筠城物业服务有限公司）（「筠城」）51%股本权益。有关交易获分类为上市规则第14章项下符合最低豁免水平的交易。有关进一步资料，请参考本中期报告未经审核简明综合财务报表附注22(ii)。 于二零二一年十月二十五日，本集团（作为买方）与上海绿保源企业管理合伙企业（有限合伙）（作为卖方（「卖方」），由独立第三方最终拥有）签订购股协议，收购广东益康物业服务有限公司（「益康」）60%股权，并以现金分期支付（「益康代价」）（「益康收购事项」）。代价可予调整，视乎益康于截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止年度每年是否达到目标纯利。收购事项于二零二二年二月完成后，益康成为本公司间接非全资附属公司，而其财务业绩其后于本集团综合财务报表内综合入账。有关进一步资料，请参考本公司日期为二零二一年十月二十五日及二零二二年二月九日之公告及本中期报告未经审核简明综合财务报表附注22(i)。 于二零二二年八月中旬，董事会已收到益康经审核财务报表，该报表显示益康于截至二零二一年十二月三十一日止年度的实际溢利为约人民币3.6百万元，与上述同期的溢利保证相差约人民币1.4百万元。因此，益康代价的有关分期付款（「第三期分期付款」）已根据益康收购事项购股协议所载的预先釐定公式进行调整。自第三期分期付款扣减的金额约为人民币10.7百万元（「扣减金额」）。由于扣减金额超出第三期分期付款，故根据购股协议，卖方应促使向本集团支付扣减金额与第三期分期付款之间的差额约人民币5.6百万元（「应收卖方款项」）。卖方已同意于二零二三年八月三十一日或之前与买方结清应收卖方款项。有关进一步详情，请参考本公司日期为二零二二年八月三十日之公告。 截至二零二二年六月三十日，合约建筑面积约为18.7百万平方米，较截至二零二一年十二月三十一日的约16.1百万平方米增加16.1%，在管建筑面积约为13.7百万平方米，较截至二零二一年十二月三十一日的约10.9百万平方米增加25.7%。 物业管理服务 物业管理服务主要面向房地产开发商和业主。提供的服务包括标准物业管理服务及配套服务，例如保安、清洁、园艺、维修及保养以及管家服务等。本集团提供住宅及非住宅物业服务，包括公共设施、商业及写字楼、学校等。 截至二零二二年六月三十日止六个月，物业管理服务的收入约为人民币148.4百万元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的人民币85.5百万元增加73.4%。 非业主增值服务 非业主增值服务主要面向房地产开发商。服务包括为预售展示单元和售楼处提供清洁、安保和维护服务等。截至二零二二年六月三十日止六个月，非业主增值服务的收入约为人民币24.1百万元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的人民币19.6百万元增加23.3%。 社区增值服务 社区增值服务包括公共区域增值服务、社区零售、社区媒体、家居服务以及其他为业主提供的社区便民服务。截至二零二二年六月三十日止六个月，社区增值服务收入约为人民币25.6百万元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的人民币23.6百万元增加约8.3%。 软件服务 软件服务包括提供资讯技术应用的开发、供应及维护。截至二零二二年六月三十日止六个月，软件服务收入约为人民币2.4百万元，而截至二零二一年六月三十日止六个月为人民币零元（软件服务为于二零二一年七月后开始的新业务）。方恒技术于二零二二年四月出售予一名关连人士，之后软件服务并无产生收入。根据上市规则第14章及第14A章，该出售事项乃分类为符合最低豁免水平的交易。进一步详情请参阅本中期报告未经审核简明综合财务报表附注23。

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