中国疫情放开刚过半年,经济迴圈和居民收入、消费等已出现积极好转,2023年上半年GDP增长5.5%,房地产市场总体呈现企稳态势。本集团坚持「以客户为导向,保品质、保交付」。2023年上半年集团经营整体平稳,坚定保障工程品质;通过优化交付服务品质、不断提高客户满意度,实现准时交付,2023年上半年交付逾万户。
物业发展
合约销售
截至2023年6月30日止六个月,本集团的合约销售金额达到人民币5,968.2百万元,较2022年同期同比下降32.3%。
截至2023年6月30日止六个月,合约销售总建筑面积(「建筑面积」)约为0.8百万平方米(「平方米」),较截至2022年6月30日止六个月约1.2百万平方米相比,减少约31.8%。截至2023年6月30日止六个月,合约平均售价(「平均售价」)约为每平方米人民币7,352.3元,而截至2022年6月30日止六个月为每平方米人民币7,404.9元。
京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占本集团截至2023年6月30日止六个月合约销售总额的约0.8%、2.8%、80.9%及2.8%。
经确认物业销售收益
本集团物业销售收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币6,363.9百万元增加8.9%至截至2023年6月30日止六个月约人民币6,932.9百万元,占本集团总收益的98.7%。本集团的经确认物业销售平均售价由截至2022年6月30日止六个月约为每平方米人民币8,219元减少至截至2023年6月30日止六个月约为每平方米人民币7,427元。主要由于行业下行。本公司已采取降价促销的措施提振销售,保证现金流。
已竣工待售物业
待售物业指于各财政期末尚未出售的已竣工物业,按成本与可变现净额的较低者列账。待售物业的成本根据未出售物业所产生相关成本的分配釐定。
于2023年6月30日,本集团拥有价值人民币7,352.1百万元的已竣工待售物业,较2022年12月31日的人民币5,424.9百万元增长35.5%。该增长主要由于截至2023年6月30日止六个月销售减少所致。本集团已取得所有已竣工待售物业的建筑竣工证书。
开发中物业
开发中物业待完成后出售。开发中物业按开发期间产生的成本(包括土地成本、建筑成本、资本化利息及该等物业直接产生的其他成本)与可变现净额的较低者列账。于物业竣工时,该等物业会结转至已竣工待售物业。
于2023年6月30日,本集团拥有价值人民币26,991.6百万元的开发中物业,较2022年12月31日的人民币30,958.6百万元下降12.8%。该下降主要由于本集团在2023年开发的项目数量减少。
物业投资
商业物业经营
截至2023年6月30日止六个月,本集团商业物业经营收益约为人民币56.0百万元,较截至2022年6月30日止六个月本集团商业物业经营收益约为人民币55.9百万元,保持稳定。
投资物业
于2023年6月30日,本集团拥有8个投资物业,可租赁总建筑面积约为292,552.58平方米。在本集团此类投资物业组合中,总建筑面积约为212,893.13平方米的投资物业已开始租赁。
土地储备
于2023年6月30日,本集团土地储备的总建筑面积约为12,349,837平方米。
本集团面对不稳定、不确定的行业环境,市场短期信心仍需重建,本集团敢于攻坚克难的坚守职业品质,拥有定力和信念精进能力解决实际问题。本集团上下同心协力提升团队建设能力,共同面对、迎面而上2023年下半年征程。
