2025年我们本集团核心词「清尾」「减负」与「焕新」。
第一，清尾。行业无可辩驳地进入了去库存时代，库存压力是本集团必须面对的挑战，持续探索有效地去库存策略仍然是2025年最为重要的课题。
第二，减负。本集团的土地储备量，但也受困于诸多因素暂时无法有效地转化为生产资源。努力借助于政策盘活资产，进而达到优化债务结构、增加资金流动性。
第三，焕新。我们仍然要将对品质的不懈追求坚定不移地延续到2025年，品质也将继续作为引擎，作为推动公司从求存再度到谋兴的核心动力贯穿始终。
物业发展
合约销售
于本年度，本集团的合约销售金额达到人民币3,727百万元，较截至2023年12月31日止年度同比下降53%，乃由于本年度中国行业普遍持续低迷。
于本年度，合约销售总建筑面积（「建筑面积」）约为0.58百万平方米，较截至2023年12月31日止年度约1.1百万平方米相比，减少约47%。截至2024年12月31日止年度，合约平均售价（「平均售价」）约为每平方米人民币6,481元，而截至2023年12月31日止年度为每平方米人民币7,202元。
京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占本集团2024年合约销售总额的2%、4%、84%及1%。
下表载列于2024年本集团合约销售额的区域分佈详情。
附注：
(1)其他地区包括吉林省长春市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市及库尔勒市、贵州省遵义市及凯里市，该等城市均不位于本集团的关键地区。
经确认物业销售收益
本集团物业销售收益由截至2023年12月31日止年度约人民币18,316百万元减少54%至截至2024年12月31日止年度的约人民币8,427百万元，占本集团总收益的98%。本集团的经确认物业销售平均售价由截至2023年12月31日止年度约为每平方米人民币7,244元减少至本年度约为每平方米人民币6,876元。
下表载列所示年间本集团按地理位置划分的经确认物业销售收益明细。
下表载列所示年间按物业类型划分的销售物业收益及平均售价。
已竣工待售物业
待售物业指于各财政期末尚未出售的已竣工物业，按成本与可变现净值的较低者列账。待售物业的成本根据未出售物业所产生相关成本的分配釐定。
于2024年12月31日，本集团拥有价值人民币3,530百万元的已竣工待售物业，较2023年12月31日的人民币5,846百万元减少40%。该减少主要由于物业销售低迷。本集团已取得所有已竣工待售物业的建筑竣工证书。
开发中物业
开发中物业待完成后出售。开发中物业按开发期间产生的成本（包括土地成本、建筑成本、资本化利息及该等物业直接产生的其他成本）与可变现净值的较低者列账。于物业竣工时，该等物业会结转至已竣工待售物业。
于2024年12月31日，本集团拥有价值人民币10,647百万元的开发中物业，较2023年12月31日的人民币15,302百万元减少了30%，乃由于本集团经考虑当前行业环境后，对开发新项目采取了更审慎的态度。
物业投资
商业物业经营
本集团商业物业经营收益由截至2023年12月31日止年度约人民币111百万元减少22%至截至2024年12月31日止年度的约人民币86百万元，主要由于国内宏观经济低迷导致出租率下降，租金降低。
投资物业
于2024年12月31日，本集团拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积约为291,394平方米。在本集团此类投资物业组合中，总建筑面积约为221,796平方米的投资物业已开始租赁。
土地储备
于2024年12月31日，本集团土地储备的总建筑面积约为8,187,585平方米。下表载列于2024年12月31日本集团的物业权益摘要：
(1)本集团土地储备的总建筑面积包括(i)已竣工物业可供出售建筑面积及可出租总建筑面积，(ii)开发中物业的总建筑面积及(iii)持作未来开发物业的总建筑面积。就本集团并非全资拥有的项目而言，总建筑面积将按照我们在相关项目中的股权进行调整。
