物业发展
合约销售
截至2024年6月30日止六个月,本集团的合约销售金额达到人民币2,121.0百万元,较2023年同期同比下降64.5%。
截至2024年6月30日止六个月,合约销售总建筑面积(「建筑面积」)约为0.3百万平方米(「平方米」),较截至2023年6月30日止六个月约0.8百万平方米相比,减少约61.7%。截至2024年6月30日止六个月,合约平均售价(「平均售价」)约为每平方米人民币6,817.7元,而截至2023年6月30日止六个月为每平方米人民币7,352.3元。
京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占本集团截至2024年6月30日止六个月合约销售总额的约2.2%、4.7%、79.4%及1.1%。
经确认物业销售收益本集团物业销售收益由截至2023年6月30日止六个月约人民币6,932.9百万元减少35.3%至截至2024年6月30日止六个月约人民币4,486.7百万元,占本集团总收益的98.4%。本集团的经确认物业销售平均售价由截至2023年6月30日止六个月约为每平方米人民币7,427元减少至截至2024年6月30日止六个月约为每平方米人民币7,385元,主要因为行业整体低迷。本公司采取降价促销的措施,以促进销售及确保现金流。
已竣工待售物业
待售物业指于各财政期末尚未出售的已竣工物业,按成本与可变现净额的较低者列账。待售物业的成本根据未出售物业所产生相关成本的分配釐定。
于2024年6月30日,本集团拥有价值人民币4,443.6百万元的已竣工待售物业,较2023年12月31日的人民币5,846.2百万元减少24.0%。该减少主要由于受行业低迷影响,建设进度放缓。本集团已取得所有已竣工待售物业的建筑竣工证书。
开发中物业
开发中物业待完成后出售。开发中物业按开发期间产生的成本(包括土地成本、建筑成本、资本化利息及该等物业直接产生的其他成本)与可变现净额的较低者列账。于物业竣工时,该等物业会结转至已竣工待售物业。
于2024年6月30日,本集团拥有价值人民币13,420.4百万元的开发中物业,较2023年12月31日的人民币15,301.8百万元减少12.3%。该减少主要由于本集团在2024年开发的项目数量减少。
物业投资
商业物业经营
截至2024年6月30日止六个月,本集团商业物业经营收益约为人民币39.6百万元,较截至2023年6月30日止六个月本集团商业物业经营收益约为人民币56百万元,减少了29.4%,主要是因为经济下行的影响。
投资物业
于2024年6月30日,本集团拥有8个投资物业,可租赁总建筑面积约为291,394平方米。在本集团此类投资物业组合中,总建筑面积约为223,813平方米的投资物业已开始租赁。
土地储备
于2024年6月30日,本集团土地储备的总建筑面积约为8,998,928平方米。
在当前复杂多变的经济形势下,行业面临着诸多困难和挑战。本集团更加珍惜当下,始终积极采取措施应对,以向业主交付确定性、交付合格产品为核心准则,2024年上半年实现交付约万户,交付面积约百万平。
2024年下半年本集团将继续沉淀坚实的发展基础,加快适应新形势,打造优质项目工程,全力以赴兑现交付承诺,推动房屋销售去化,进一步盘活在建项目资金确保完工及交付;在国家新政策下寻求保障房政策的落地支持;积极与金融机构协商沟通寻求政策支持,缓解本集团短期经营压力,逐步化解长期风险,本集团也将始终践行一家房地产开发企业的社会责任担当。
