上坤地产

进入二零二二年,中国房地产市场经历了从下行加剧到趋稳回暖的过程。但新冠肺炎疫情(「疫情」)和政策对整个行业的影响持续存在,根据国家统计局资料显示,二零二二年上半年,全国房地产开发投资人民币68,314亿元,同比下降5.4%;商品房销售面积68,923万平方米(「平方米」),同比下降22.2%;商品房销售额人民币66,072亿元,下降28.9%。 在此背景下,大多数房企在二零二二年上半年的业绩表现远不及去年同期,百强房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%,6月虽同比增长61.2%,但同比业绩降幅仍保持较高水平;土地投资方面,上半年成交体量同比下降超五成;融资信贷方面,融资规模下滑趋势日渐扩大,上半年百家典型房企融资总量为人民币3,837亿元,同比下降53%。 本集团儘管年初平稳开局,但受行业周期性波动及诸多不确定因素影响,公司的业绩亦受到较大衝击。截至2022年6月30日止六个月,期内亏损约为人民币813.6百万元,母公司拥有人应占亏损约为人民币563.7百万元;母公司拥有人应占合约销售金额及应占合约销售建筑面积(「建筑面积」)分别为人民币3,536百万元及318,948平方米,较去年同期降幅较大。 然而,挑战就是机会,突破就是成长。秉承「为宜居而来」的初心,本集团迎难而上力保各项业务落地执行。今年年初,顺利解决2022年1月到期的1.85亿美元优先票据;本年7月,以99.9%高支持率完成2.1亿美元优先票据的交换要约。该两笔美元债均得到妥善解决,本集团今年内无境外债本金到期。

二零二二年下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将持续出台，房地产市场逐步企稳恢复。市场趋势方面，短期来看，三季度全国市场有望企稳进入恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面，预计全年市场规模同比将大幅回落。下半年竣工增速将促进投资好转，但具体需视交易市场修复和企业资金面压力情况而定，投资端或仍将面临调整压力。 在此背景下，本集团下半年将从「心态」和「策略」两方面发力：一是做好心态上的准备。在行业新常态之下，要做好随时随地面对意外和挑战的心理准备。既要放下光环，拥有「归零心态」，还要聚焦集团愿景目标，力争打造各项目成为板块标桿。二是坚持策略上的「四保一突破」。努力保项目交付，持续提升团队战斗力、产品品质和经营性流入等在内的核心能力，实现新增业务突破，推动运营代建和项目代销成果落地。 困难是阶段性的，未来房地产市场健康发展方向不会改变。本集团在面对下半年的持续挑战中，将加强管理夯实发展基础，推动企业长远发展。 业绩摘要 附注： (1)合约销售额数据为未经审核并根据本集团内部资料编制。鉴于收集该等销售资料过程中存在各种不确定因素，该等合约销售额数据仅供投资者参考。 (2)等于期内（亏损）╱溢利减去投资物业的公平值收益及按公平值计入损益的金融资产的公平值收益。 (3)等于期内毛（损）╱利除以收入乘以100。 (4)等于按截至有关日期的流动资产总值除以流动负债总额。 (5)等于计息银行贷款、其他借款及优先票据减现金及银行结余除以本期间末的权益总额再乘以100。 (6)等于现金及银行结余除以计息银行贷款、其他借款及优先票据的即期部分。 (7)等于负债总额减去合同负债再除以资产总值减合同负债之差额再乘以100。