进入二零二三年,时局、经济、人口、行业酝酿变局,房地产站在了新的行业週期起点。中国房地产市场经历了从下行加剧到趋稳回暖的过程,但Covid-19疫情和政策对整个行业的影响持续存在。二零二三年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,特别是二零二三年二、三月,热点城市出现「小阳春」行情,但随着前期积压需求基本释放完毕,购房者置业情绪在二季度快速下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势。在今年六月,五年期以上贷款市场报价利率下调了十个基点,对市场情绪产生了一定积极效果,但全国房地产市场调整压力依然较大。
在多重挑战下,公司用长期的「确定性」,应对短期的「不确定性」。在全面转型的时代,唯有专业可创造价值。
为相应政府「保交付」的号召,确保「交付战役」的最终胜利,本集团制定了更高要求的交付标准。发起「筑匠行动」,联合工程、设计、营销、客服四大部门,围绕客户敏感点,以流程规范、建立标准、技术升级三大核心焕新上坤品质管控体系。与此同时,本集团不断提升产品策划能力,从客户洞察和产品创新出发,致力于打造更多符合客户需求,人居趋势的好产品。通过对每个产品因地制宜的研发,从共生、美学、智慧、人文、生态的维度,筑就更好的房子和更好的家,让人与自然、人与建筑、人与人相互首守望。
本集团佈局线上营销矩阵,深挖数智化营销能力,公域引流,私域运营,实现全域获客。通过结合场景化营销链接数智化营销,将线下场景和产品价值通过数智化营销吸引更多客户,进行全维度新媒体平台运营,最大化将公域流量导流到私域平台。
在不断变化的当下,本集团不忘为宜居而来的使命,持续提高专业能力,打造品牌护城河,为地产下半场的稳健发展奠定重要基础。
上半年房地产市场确实有所复苏。随着前期政策措施落地,房地产至暗时刻已过,复苏通道开启。下半年房地产政策仍将维持偏暖的主基调。今年七月政治局会议定调「适应我国房地产市场供求关係发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策」,支持政策基本思路是继续为改善住房销售、启动需求着力。
整体来看,房地产市场会持续分化,直至新格局形成。在此背景下,预计会有更多房企进行经营策略的转变,短期注重安全,长期轻重并举,实现稳健发展。
在地产市场重建与商业模式重构的时代,只有适者才能生存。目前,本集团坚持「轻重并举,以重促轻」的发展导向,形成了「地产开发+共建管理」双轮驱动的发展模式,进一步提升公司竞争实力。
房地产仍旧是中国经济的发展支柱之一,在经济发展、就业创造、社会稳定等方面发挥着重要作用。因此,本集团坚定深耕房地产市场,将持续夯实专业能力,精粹基本功,打造创新核心力,以适应未来地产行业的需求。