本集团收入主要来自四项业务板块:(i)物业管理服务;(ii)社区生活服务;(iii)资产管理服务;及(iv)社区运营服务。期内,本集团总收入约人民币6,646.6百万元,同比增长约6.9%。
(一)物业管理服务
期内,物业管理服务收入约人民币5,627.8百万元,同比增长约8.4%。其中:
1.基础物业管理服务收入约人民币5,611.8百万元,同比增长约8.8%,主要由于本集团在管面积增加所致。
截至2025年6月30日,本集团总在管面积约596百万平方米,较2024年6月30日总在管面积约555百万平方米增加约4,100万平方米。
期内,(i)出于谨慎性原则,本集团按照向客户提供物业管理服务而预期享有的对价为原则确认基础物业管理服务收入。对若干信用风险显著上升的第三方客户,本集团于其代价逾期时,考虑其支付代价款项的意愿,对已完成履约义务但尚未收取该等客户代价款项部分未确认为收入;及(ii)考虑关联方现状,基于稳健性原则,本集团期内物业管理服务收入剔除了与关联方有关的空置物业管理等基础物业管理服务收入约人民币228.5百万元。
2.非业主增值服务收入约人民币16.0百万元。
(二)社区生活服务
期内,社区生活服务收入约人民币456.2百万元,同比增长约6.7%,主要由于:(i)聚焦业主户内高频刚需服务,拓展家政、便民维修等到家服务规模;及(ii)基于业主高频的直饮水及新能源充电需求,扩大业务规模,提升经营收入。
(三)资产管理服务
期内,资产管理服务收入约人民币398.9百万元,同比下降约1.8%,主要由于受关连方资产处置影响,本集团可供租赁车位减少。
(四)社区运营服务
期内,社区运营服务收入约人民币163.7百万元,同比下降约15.0%,主要由于受市场环境影响,商家对广告投放意愿及场地租赁需求下降导致相关业务收入减少。
销售成本
本集团销售成本包括员工成本、绿化保洁成本、设施设备维修保养成本、能耗成本、税项及其他徵费等。
期内,本集团销售成本由2024年同期约人民币4,964.1百万元增长约9.7%至期内约人民币5,447.9百万元,主要由于:(i)本集团在管面积扩大;(ii)提升服务品质,在设备更新、环境提升、绿化升级及亮化工程等方面持续加大对在管项目的投入;及(iii)大力开展社区生活业务,相应采购成本增加所致。
行政及营销开支
期内,本集团行政及营销开支由2024年同期约人民币519.7百万元下降约11.4%至期内约人民币460.4百万元,主要由于:(i)本集团持续降本增效,严控行政费用支出;及(ii)本集团2024年同期就人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事(「存款质押事件」)产生法律诉讼费用及税务滞纳金,期内无相关支出。
其他收入
期内,其他收入约人民币34.8百万元,较2024年同期约人民币72.3百万元下降约51.9%,主要由于:(i)税务优惠政策补助及政府补贴较2024年同期下降;及(ii)2024年同期因部分收购公司未能完成业绩保证而扣除相应代价款,期内无相关收入。